Von historischen Büros zu besonderen Mietwohnungen

Die Liegenschaft an der Schwarzenburgstrasse 73 in Bern besteht aus verschiedenen Baustilen, bleibt erhalten und wird nicht durch einen Neubau ersetzt. Dies dank dem Zuschlag für das besondere, nicht alltägliche Konzept von Marti Gesamtleistungen AG und Brügger Architekten AG.

Die aus drei Gebäuden bestehende Liegenschaft wurde immer zu hundert Prozent als Büroräumlichkeiten genutzt und während dieser Zeit zum Teil umgebaut. Das älteste Gebäude stammt aus dem Jahr 1925, die zwei anderen wurden etwa 1947 erstellt. Sie waren das Zuhause von Telefonkommunikationsunternehmen wie die Hasler AG, Ascom und der Keymile AG. Nachdem 2017 der Hauptmieter auszog, hat sich die Bauherrschaft entschieden, die Liegenschaften umzunutzen.

Das Konzept überzeugt
Mit einem Gesamtleistungswettbewerb hat sie einen Totalunternehmer gesucht, der ein verbindliches Angebot für die Umnutzung der Bestandesgebäude oder die Erstellung von Neubauten einreicht. Die Marti Gesamtleistungen AG hat sich zusammen mit dem Konzept von Brügger Architekten AG gegenüber zwei Konkurrenten durchgesetzt. Obwohl mit dem Umbau das Potenzial auf dem Areal nicht ganz ausgeschöpft wird, hat das Konzept, welches den Erhalt aller drei Gebäude vorsieht, die Bauherrschaft überzeugt.

Raumhöhen von bis zu vier Metern
Durch die Transformation der drei Gebäude entstehen auf dem Areal 54 Wohnungen mit einzigartigem Charakter. Raumhöhen von bis zu vier Meter, grosse Fensterflächen, sandgestrahlte Betonoberflächen und ein hochwertiger Ausbau sind charakteristische Eigenschaften dieser Mietwohnungen. Mittelpunkt der U-förmig angereihten Bestandesbauten bildet eine Laubengangkonstruktion aus Holz, welche einerseits als Zugang zu den Wohnungen dient, anderseits aber auch die Balkone der dahinterliegenden Wohnungen beinhaltet. Von den Balkonen bietet sich den Mietern die Sicht auf den privaten Innenhof, der durch die Chaussierung verschiedene Sitz- und Aufenthaltsflächen bietet.

Fassadenbegrünung als weiteres Merkmal
Ein weiteres Merkmal der Transformation ist auch die Fassadenbegrünung, welche sich aus dem Innenhof an der Laubengangkonstruktion nach oben rankt. Die Überbauung liegt direkt an der Stadtgrenze von Bern und ist mit dem Bus, aber auch mit dem Velo sehr gut erschlossen. In Fussdistanz sind diverse Sportanlagen, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und auch Naherholungsgebiete erreichbar.
Im lärmempfindlichen Bereich entlang der Schwarzenburgstrasse finden sich zudem etwa dreihundert Quadratmeter Dienstleistungsflächen. Im Souterrain von zwei Gebäuden werden rund 600 Quadratmeter als Atelier-, Bastel- oder Hobbyräume vermietet. Mit diesem spannenden Nutzungskonzept wird Wohnen, Arbeiten und Freizeit unter einem Dach möglich. ■

Marti Gesamtleistungen AG / Bearbeitung: Philipp Dreyer / Visualisierungen: zVg