Strategie für nachhaltige Immobilienportfolios
Die DVFA-Kommission Immobilien hat einen umfassenden Leitfaden zur energetischen Modernisierung veröffentlicht. Dieser bietet praxisnahe Strategien für Immobilienunternehmen, um ihre Portfolios nachhaltig zu transformieren und sich den regulatorischen sowie wirtschaftlichen Herausforderungen der Zukunft zu stellen.
Die regulatorischen Anforderungen an den Immobiliensektor steigen rasant. EU-Gebäuderichtlinien, die Corporate Sustainability Reporting Directive und nationale Gesetze wie das Gebäudeenergiegesetz in der EU erhöhen den Druck auf Immobilienbesitzer. „Die Transformation hin zu nachhaltigen Portfolios ist keine Option mehr, sondern ein Muss“, erklärt Benjamin Klisa, stellvertretender Leiter der DVFA-Kommission Immobilien. Ineffiziente Gebäude riskieren Wertverluste und sinkende Vermietbarkeit, der sogenannte „Brown Discount“ wird zur realen Gefahr.
Energetische Modernisierungsfahrpläne als Schlüsselstrategie
Im Zentrum des DVFA-Leitfadens stehen energetische Modernisierungsfahrpläne. Diese bieten Immobilienunternehmen ein strategisches Instrument, um den Energieverbrauch und CO₂-Ausstoss ihrer Bestände gezielt zu reduzieren. Der Leitfaden schlägt einen klaren, vierstufigen Ansatz vor.
- Status-quo-Analyse: Identifikation energetischer Schwachstellen und Ermittlung der CO₂-Bilanz.
- Strategische Planung: Massnahmenplanung unter Einhaltung gesetzlicher Vorgaben und Unternehmensziele.
- Fahrplanerstellung: Priorisierung nach Kosten-Nutzen-Verhältnissen und Modellierung künftiger Energiepreise.
- Umsetzung und Monitoring: Effiziente Realisierung mit flexibler Anpassung an neue technologische oder wirtschaftliche Bedingungen.
Patrick Hanssmann von der DVFA betont die notwendige Flexibilität: „Modernisierungsfahrpläne müssen lebendig sein und sich stetig an veränderte Rahmenbedingungen anpassen.“
Chancen durch regulatorische Vorgaben
Trotz der Herausforderungen eröffnet die Transformation auch wirtschaftliche Chancen. Nachhaltige Gebäude etablieren neue Marktstandards, reduzieren Betriebskosten und sichern langfristige Wertstabilität. Zudem profitieren Immobilienunternehmen von Förderprogrammen und der steigenden Nachfrage nach energieeffizienten Objekten.
Praktische Lösungen für unterschiedliche Portfolios
Der Leitfaden richtet sich sowohl an institutionelle Investoren als auch an private Eigentümer. Für Grossportfolios stehen digitale Lösungen wie KI-gestützte Software im Fokus, während individuelle Sanierungsfahrpläne Eigentümern von Mehrfamilienhäusern konkrete Handlungsschritte bieten.
Der Leitfaden der DVFA-Kommission Immobilien verdeutlicht, dass Nachhaltigkeit und Wirtschaftlichkeit Hand in Hand gehen. Unternehmen, die auf Modernisierungsfahrpläne setzen, minimieren Risiken, erhöhen ihre Rentabilität und positionieren sich als Vorreiter einer nachhaltigen Immobilienwirtschaft. „Der richtige Ansatz macht die Transformation zur Chance für langfristigen Erfolg“, resümieren Klisa und Hanssmann.