Neue Anforderungen an Büroflächen
Unternehmen stellen zunehmend höhere und differenziertere Ansprüche an ihre Büroflächen. Im Fokus stehen heute flexible Raumkonzepte, die Kommunikation und Zusammenarbeit fördern, ohne die Möglichkeit für Rückzug und konzentriertes Arbeiten einzuschränken. Qualitative und nachhaltige Lösungen in zentralen wie auch agglomerierten Lagen sind gefragt.
Die Art und Weise, wie Unternehmen ihre Büroflächen nutzen, hat sich in den letzten Jahren stark verändert. Wie die Umfrage «Büroflächen-Barometer» zeigt, sind Arbeitsplätze für individuelle Schreibtischarbeit nicht mehr der zentrale Fokus, was bei einer durchschnittlichen Belegungsquote von rund 72% verständlich ist. Stattdessen legen Unternehmen Wert auf Räumlichkeiten, die sowohl Zusammenarbeit als auch konzentriertes Arbeiten ermöglichen. Besprechungsräume, Kundenbereiche sowie Erholungs- und Rückzugsräume gewinnen zunehmend an Bedeutung. Die klassischen Grossraumbüros weichen flexiblen Flächenkonzepten, die den vielfältigen Bedürfnissen der Mitarbeitenden gerecht werden.
Stadt oder Agglomeration?
Obwohl rund 24% der befragten Unternehmen nach wie vor eine Innenstadtlage bevorzugen, sind auch Standorte in der Agglomeration aufgrund der guten Verkehrsanbindung und attraktiven Mietpreise zunehmend gefragt. In Grosszentren bevorzugen gar 53% der Unternehmen eine Zentrumslage. Die moderne Infrastruktur ermöglicht es Firmen, ausserhalb der Zentren Kosten zu sparen, ohne Einbussen in der Erreichbarkeit hinnehmen zu müssen.
Qualität und Nachhaltigkeit als zentrale Kriterien
Bei der Wahl neuer Büroflächen steht die Qualität der Arbeitsumgebung an erster Stelle. 59% der Unternehmen bewerten hochwertige und ergonomisch ausgestattete Arbeitsplätze als sehr wichtig, während 37% dies als eher wichtig einstufen. Aspekte wie nachhaltige Bauweise und energieeffizienter Betrieb gewinnen an Bedeutung, da sie nicht nur zur Reduktion von Kosten beitragen, sondern auch die Nachhaltigkeitsziele der Unternehmen unterstützen. Mobilitätsfaktoren wie gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr oder die Erreichbarkeit mit dem Auto sind ebenfalls entscheidend.
Effiziente Flächennutzung durch datenbasierte Strategien
Die schwankende Auslastung der Büroflächen stellt viele Unternehmen und Eigentümer vor Herausforderungen. Immer mehr Unternehmen setzen auf Technologien wie automatisierte Zählsysteme, um die tatsächliche Nutzung der Büroflächen zu analysieren. Diese Daten bieten wertvolle Einblicke und ermöglichen die flexible Anpassung der Arbeitsumgebung. Durch die Umgestaltung wenig genutzter Räume in Gemeinschafts- und Besprechungsbereiche können die Flächennutzung maximiert und die Betriebskosten gesenkt werden, während gleichzeitig das Wohlbefinden der Mitarbeitenden gefördert wird.