Il mercato immobiliare perde liquidità
L'aumento degli affitti richiesti e la diminuzione delle proprietà pubblicizzate stanno dissuadendo gli inquilini dal cambiare casa. In particolare, l'offerta di appartamenti piccoli e convenienti è diminuita in modo significativo. Questi sono i risultati di un'analisi condotta dallo Swiss Real Estate Institute, SVIT Svizzera e HEV.
Il numero di appartamenti in affitto pubblicizzati sui principali portali immobiliari è diminuito del 13% rispetto all’anno precedente tra aprile 2023 e marzo 2024, raggiungendo i 340.000 annunci, secondo l’Istituto immobiliare svizzero, SVIT Svizzera e l’Associazione svizzera dei proprietari di case(HEV) nel loro ultimo indice degli appartamenti online. “Gli inquilini rimangono nei loro appartamenti perché non riescono a trovarne di nuovi a canoni comparabili, il che a sua volta riduce l’offerta”, affermano. Gli esperti immobiliari delle tre organizzazioni hanno individuato un calo nell’offerta di appartamenti di piccole e medie dimensioni a prezzi accessibili, in particolare. Al contrario, l’offerta di appartamenti di grandi dimensioni è aumentata.
Nel periodo di riferimento, sono stati contati circa 625.000 trasferimenti in tutta la Svizzera, ovvero 75.000 in meno rispetto allo stesso periodo dell’anno scorso. Secondo gli esperti immobiliari, questo effetto di blocco è stato rafforzato dal fatto che gli affitti esistenti sono aumentati in modo meno marcato rispetto agli affitti richiesti durante il periodo di riferimento. Di conseguenza, il mercato immobiliare sta perdendo liquidità.
Tuttavia, nonostante la riduzione dell’offerta di immobili, i tempi di pubblicità per gli appartamenti in affitto si sono solo leggermente accorciati. Pertanto, non è diventato più difficile trovare un nuovo appartamento, spiegano gli esperti immobiliari. Tuttavia, gli interessati dovranno probabilmente scavare più a fondo nelle loro tasche o ridurre la quantità di spazio che utilizzano.
L’aumento degli affitti sta portando a una riduzione dello spazio abitativo pro capite, spiega il direttore dello studio Peter Ilg dello Swiss Real Estate Institute. “Questo porta a una minore carenza di alloggi nelle città, e un minore consumo di spazio abitativo pro capite consente di raggiungere la densificazione interna delle città, universalmente desiderata”