Il divario dei costi abitativi si allarga ulteriormente
Mentre la situazione nel segmento dei prezzi elevati si sta leggermente alleggerendo, il mercato immobiliare rimane difficile per la classe media e per le famiglie a basso reddito. La Svizzera centrale e le regioni montane sono particolarmente colpite. Allo stesso tempo, il divario tra gli affitti esistenti e quelli richiesti continua ad aumentare.
L’aggiornamento dell’Housing Market Monitor pubblicato dall’Ufficio federale per gli alloggi mostra una tendenza differenziata per il 2024. Mentre la domanda di appartamenti ad alto prezzo è in leggero calo, la ricerca di abitazioni per le famiglie della classe media superiore e oltre rimane sempre più difficile. Le regioni con un’offerta limitata di alloggi, come la Svizzera centrale e le regioni montane, sono particolarmente colpite.
Tuttavia, la sfida più grande riguarda la classe media inferiore e le famiglie a basso reddito. L’indicatore di scarsità conferma che soprattutto le case familiari sono difficili da trovare. A causa dell’aumento degli affitti, molte famiglie stanno optando per appartamenti più piccoli e piani compatti, il che aumenta la pressione in questo segmento.
Il divario del costo dell’abitazione tra traslocatori e inquilini stabili sta crescendo
Una tendenza significativa rivelata dall’Housing Monitor per il 2025 è il crescente divario tra gli affitti esistenti e quelli disponibili. Mentre gli inquilini e i proprietari stabili potrebbero beneficiare di costi abitativi stabili o addirittura in calo, ad esempio grazie a una possibile riduzione degli affitti in seguito al calo del tasso di interesse di riferimento, i nuovi inquilini e acquirenti continueranno a dover affrontare costi abitativi in aumento.
Le famiglie che devono trasferirsi sono particolarmente colpite. I nuovi contratti di locazione sono spesso stipulati a prezzi significativamente più alti rispetto ai contratti di locazione esistenti. Questa tendenza sta ulteriormente aggravando la disuguaglianza sociale nel mercato immobiliare.
Le richieste di costruzione come barlume di speranza
Un leggero alleggerimento della situazione potrebbe derivare da un aumento delle richieste di costruzione e dei permessi di costruzione, che sono nuovamente in crescita dal 2024. Tuttavia, questi appartamenti aggiuntivi non arriveranno sul mercato prima del 2026. Allo stesso tempo, la crescita dell’offerta abitativa rimane insufficiente a compensare l’aumento della domanda, inferiore all’1% all’anno.
Sfide a lungo termine per il mercato immobiliare
L’Housing Monitor mostra che l’immigrazione rimane un fattore chiave della domanda di alloggi. Sebbene le differenze tra famiglie nazionali e straniere in termini di esigenze abitative siano in gran parte scomparse, la situazione generale dell’offerta rimane impegnativa.