La proprietà residenziale come investimento a lungo termine
Dal 1988, la proprietà residenziale ha ottenuto un rendimento medio annuo del 7,2 percento. Questo è solo leggermente inferiore al rendimento di un portafoglio azionario svizzero nello stesso periodo. Questi sono i risultati dei calcoli di Raiffeisen Svizzera.
A lungo termine, la proprietà residenziale offre un rendimento paragonabile a quello di un portafoglio azionario svizzero puro, spiega Raiffeisen Svizzera in un comunicato stampa. In particolare, gli esperti del mercato immobiliare del gruppo bancario hanno calcolato un rendimento medio annuo del 7,2 percento per gli immobili residenziali dal 1988. “Da una prospettiva a lungo termine, la proprietà di un’abitazione è praticamente alla pari con gli investimenti azionari, soprattutto perché il rendimento si ottiene con una volatilità significativamente inferiore”, afferma Fredy Hasenmaile, Capo Economista di Raiffeisen Svizzera, nel comunicato stampa.
“Tuttavia, il più grande vantaggio della casa di proprietà rispetto alle azioni è che la sua illiquidità costringe i proprietari a rimanere investiti a lungo termine e a superare i periodi di crisi”, spiega Hasenmaile. Chi affitta invece di possedere una casa e investe il proprio patrimonio deve essere “estremamente disciplinato negli investimenti e non cadere nelle numerose trappole psicologiche che si nascondono nei mercati finanziari”, per ottenere un rendimento paragonabile. I proprietari di case come investitori a lungo termine, invece, seguono automaticamente “uno dei principi più importanti degli investimenti di successo”.
A lungo termine, i costi di gestione di una casa di proprietà sono più o meno gli stessi di un appartamento in affitto. Tuttavia, grazie al calo dei tassi di interesse, chi è interessato alla proprietà di una casa può attualmente beneficiare di un risparmio dal 10 al 16% rispetto all’affitto. Inoltre, il tasso di posti vacanti per le case occupate dai proprietari è aumentato leggermente rispetto all’anno precedente, passando dallo 0,53 percento allo 0,58 percento. Allo stesso tempo, il tasso di posti vacanti per gli appartamenti in affitto è sceso dall’1,60 all’1,44 percento.