Rallentamento dei prezzi degli immobili
Incertezze geopolitiche, problemi della catena di approvvigionamento globale, tassi di interesse chiave in aumento e timori di una recessione: sebbene tutto ciò possa avere un impatto negativo sul mercato immobiliare, lo Swiss Real Estate Offer Index è rimasto stabile a luglio 2022 nonostante le prospettive economiche nebulose.
A metà giugno la Banca nazionale svizzera ha aumentato per la prima volta dal 2007 il tasso di riferimento di 0,5 punti percentuali. Di conseguenza, è probabile che l'aumento dei costi dei mutui inumidisca la domanda di abitazioni. A luglio, lo Swiss Real Estate Offer Index, compilato da SMG Swiss Marketplace Group in collaborazione con la società di consulenza immobiliare IAZI, mostra che le aspettative sui prezzi da parte dei fornitori non si sono finora ridotte. Per le case unifamiliari è stato chiesto lo 0,2% in più rispetto al mese precedente. I condomini sono stati persino pubblicizzati a prezzi più alti dello 0,7% entro un mese.
L'immigrazione netta positiva in tutta la Svizzera garantisce, tra l'altro, una domanda stabile. Tuttavia, è probabile un rallentamento dell'andamento dei prezzi. "Con l'aumento degli interessi e l'aumento generale dei costi per la manutenzione e gli investimenti, abitare a casa propria sta diventando notevolmente più costoso", afferma Martin Waeber, amministratore delegato del settore immobiliare, SMG Swiss Marketplace Group. Di conseguenza, l'acquisto di case unifamiliari o condomini potrebbe diventare meno appetibile.
Gli affitti rimangono stabili a luglio
Anche i prezzi degli affitti pubblicizzati il mese scorso sono leggermente aumentati dello 0,3%. Per il momento, i costi di locazione rappresentano solo un onere leggermente superiore per i portafogli degli inquilini rispetto al mese precedente. Tuttavia, è probabile che questo cambi presto: a seconda della fonte di energia, le bollette dei costi accessori comporteranno spese significativamente più elevate a causa dell'aumento dei prezzi del petrolio e del gas. Anche la situazione per gli investitori istituzionali sta cambiando con l'aumento dei tassi di interesse. Oltre agli immobili, ora hanno altre opzioni di investimento. Il calo della domanda di investimenti immobiliari potrebbe portare a una riduzione dell'attività edilizia e quindi a una carenza nell'offerta di appartamenti in affitto. Resta da vedere come si svilupperà la domanda di affitti a lungo termine