Nonostante tutti i venti contrari, la domanda di case unifamiliari rimane robusta
L'attuale analisi del mercato immobiliare online mostra che: In media, una casa unifamiliare è stata pubblicizzata sui portali immobiliari svizzeri analizzati per 66 giorni, sei giorni in più rispetto al periodo precedente. Allo stesso tempo, anche il numero di annunci è aumentato di circa il 10%. Ciò indica una domanda robusta in tutta la Svizzera, nonostante il contemporaneo aumento dei tassi ipotecari di quasi due punti percentuali e una performance economica generale più debole. Un'analisi più approfondita, tuttavia, rivela grandi differenze regionali.
Il volume di annunci per case unifamiliari, che è diminuito del 17 percento nel periodo precedente (T3 2021 – T2 2022), si è ripreso nel periodo attuale (T3 2022 – T2 2023) con una crescita dell’undici percento. Allo stesso tempo, anche il tempo medio di offerta è aumentato da 60 a 66 giorni nella stessa misura. Nonostante il più forte aumento dei tassi di interesse sui mutui negli ultimi 30 anni, la domanda di case unifamiliari si è dimostrata piuttosto robusta nel periodo in esame. Ciò è dimostrato dall’attuale analisi del mercato immobiliare online dei portali immobiliari Homegate e ImmoScout24 in collaborazione con l’Associazione Svizzera dei Proprietari di Case e l’Istituto Immobiliare Svizzero, basata sulla valutazione degli annunci di diversi noti portali immobiliari.
Per Martin Waeber, Managing Director Real Estate di SMG Swiss Marketplace Group, i risultati dell’attuale studio dimostrano ancora una volta la solidità complessiva del mercato delle case unifamiliari in Svizzera, nonostante il significativo aumento dei tassi ipotecari. “L’aumento dell’offerta e il periodo di quotazione più lungo offrono ai cercatori più scelta e più tempo per riflettere, oltre a una migliore possibilità di trovare l’immobile giusto”, afferma Waeber. Tuttavia, la migliore offerta è di scarsa utilità se la questione del finanziamento diventa sempre più impegnativa, commenta Waeber nella nuova analisi.
Durata delle inserzioni in aumento in molti luoghi, domanda in calo
I maggiori cambiamenti nella durata delle inserzioni sono stati osservati nelle otto regioni della Svizzera nord-occidentale (più 51 percento) e della Svizzera centrale (più 48 percento). E anche nei “punti caldi” di Zurigo e della Svizzera centrale, i venditori con un periodo di quotazione hanno bisogno di più pazienza rispetto al passato per vendere una casa unifamiliare. Nella Svizzera francese e in Ticino, invece, il periodo di quotazione è rimasto praticamente allo stesso livello del periodo precedente. Tuttavia, in Ticino, con una nuova media di 136 giorni, ci vuole più del triplo del tempo per trovare un acquirente rispetto alla regione di Zurigo, con una nuova media di 42 giorni.
La combinazione della variazione della durata degli annunci e del numero di annunci consente di trarre conclusioni sullo sviluppo della domanda. Sebbene la domanda in Svizzera nel suo complesso sia rimasta solida, ci sono notevoli differenze tra le otto regioni analizzate. In particolare, le regioni della Svizzera orientale e nord-occidentale hanno subito i maggiori crolli della domanda. Nella regione della Svizzera orientale, ad esempio, i venditori hanno dovuto pubblicizzare le loro case unifamiliari 9 giorni in più rispetto al passato (più 21%). Allo stesso tempo, è stato pubblicizzato quasi lo stesso numero di case unifamiliari del periodo precedente (meno 1 percento).
Domanda in aumento soprattutto nei comuni ad alto reddito
Un’analisi più approfondita dei diversi tipi di comuni mostra anche che la domanda di case occupate dai proprietari è in aumento in sei regioni su otto nei comuni ad alto reddito, mentre è in calo nella maggior parte dei comuni suburbani. Questo calo della maggioranza potrebbe essere legato, tra l’altro, a una quota comparativamente più alta di finanziamento a debito in questi comuni. Pertanto, un aumento dei tassi di interesse colpisce questi comuni più duramente rispetto ai comuni ad alto reddito, dove, ad esempio, è richiesto meno capitale di debito per l’acquisto di una casa grazie all’eredità anticipata e quindi anche meno fondi finanziati dal debito.
Peter Ilg, responsabile dello Swiss Real Estate Institute, che ha analizzato i dati, trae la seguente conclusione: “Forse il rischio di una bolla immobiliare è stato semplicemente sopravvalutato in passato. Mentre in Paesi analoghi come la Svezia i prezzi delle case hanno già subito una notevole correzione a causa degli aumenti dei tassi di interesse, in Svizzera non c’è ancora alcun segno di indebolimento della domanda di case unifamiliari. E questo nonostante il fatto che il debito ipotecario delle famiglie svizzere sia tra i più alti al mondo, pari al 140 percento della produzione economica totale nel 2020, conclude Ilg.
Informazioni sull’Analisi del Mercato della Casa Online
L’Analisi del Mercato della Casa Online è un’analisi semestrale che esamina alternativamente il mercato dei condomini e delle case unifamiliari. Con le otto regioni principali analizzate, copre l’intera Svizzera e allo stesso tempo fornisce informazioni sull’andamento dell’offerta e della domanda di case di proprietà, differenziate per regione e suddivise per segmento di mercato.
Homegate e ImmoScout24 e l’Associazione Svizzera dei Proprietari di Case pubblicano l’analisi in collaborazione con lo Swiss Real Estate Institute della HWZ Hochschule für Wirtschaft Zürich. L’ultima edizione analizza le inserzioni di case unifamiliari per il periodo dal 1° luglio 2022 al 30 giugno 2023, che provengono da diversi noti portali immobiliari e che rappresentano la maggior parte di tutte le inserzioni online durante il periodo di studio in Svizzera.
Qui può trovare il comunicato stampa completo sull’attuale Analisi del Mercato della Casa Online, compresi ulteriori grafici e rapporti dettagliati sulle singole regioni.