Susanne Szentkuti, urbanista

Insieme a Florian Kühne, architetto della città, è l'artefice dello sviluppo urbano di Thun come co-responsabile del dipartimento di pianificazione. Nel tentativo di trovare un equilibrio armonioso tra conservazione e innovazione, si concentra su uno sviluppo urbano di alta qualità che rafforza il carattere di Thun e allo stesso tempo apre lo spazio per nuovi concetti di utilizzo. Con gli attuali progetti su larga scala, che vanno dagli spazi pubblici alle case popolari, Thun riflette un'elevata qualità di vita e attrattiva.

Lei è un urbanista e co-responsabile del dipartimento di pianificazione della Città di Thun.
Quali sono i suoi compiti principali?
La pianificazione urbana getta le basi per uno sviluppo urbano di alta qualità nella città di Thun. Nel farlo, vogliamo rafforzare ulteriormente le qualità esistenti di Thun come luogo di vita e di lavoro e preservare le identità specifiche. Allo stesso tempo, si deve creare spazio per nuovi usi, in modo che Thun possa continuare a posizionarsi come luogo attraente per vivere e lavorare in futuro. Oltre a coordinare attentamente lo sviluppo degli insediamenti con la mobilità attuale e futura, è particolarmente importante preservare e collegare le nostre preziose aree e qualità paesaggistiche.

Quali sono le sue maggiori sfide al momento?
Dobbiamo armonizzare al meglio le diverse e numerose richieste sul limitato spazio disponibile, tenendo sempre presente l’interesse pubblico. Non è sempre possibile soddisfare al massimo tutti gli interessi individuali. Una delle sfide più grandi oggi è quella di sondare e comunicare le diverse esigenze nell’ambito di processi accuratamente progettati e con l’adeguato coinvolgimento delle parti interessate e della popolazione. Allo stesso tempo, questo rende la pianificazione urbana incredibilmente eccitante. Altrettanto importante è una forte attenzione agli spazi pubblici di alta qualità e agli spazi aperti che possono essere utilizzati in vari modi. Questi stanno diventando sempre più importanti man mano che lo sviluppo delle città interne progredisce e dovremmo imparare a pensare alla città a partire dagli spazi aperti e non principalmente dagli edifici.

Cosa state facendo per lo sviluppo dei siti?
Con la revisione della pianificazione locale (revisione dei regolamenti edilizi e di zonizzazione), che dovrebbe essere presto approvata dal Cantone, stiamo creando le basi per un uso più efficiente dei terreni, sia nelle aree residenziali, miste o lavorative. Le aree ad uso misto, in particolare, dovrebbero essere sempre più in grado di ospitare un interessante mix di vita, lavoro, servizi, comfort e tempo libero. Rafforzando altre località centrali e ben sviluppate (oltre al centro di Thun), come Thun Sud, Thun Nord o lungo la Gwattstrasse, si possono creare spazi aggiuntivi e attraenti per le aziende esistenti e nuove. Non vanno dimenticati anche i due centri di sviluppo cantonali ESP Bahnhof ed ESP Thun Nord. Grazie alla loro posizione, alla loro funzione attuale e futura di nodi di trasporto multimodali e alle aree che possono essere trasformate, entrambe le zone hanno un enorme potenziale di posti di lavoro e di abitazioni contemporanee.

Quali sono attualmente i progetti edilizi più importanti a Thun?
L’elenco è – fortunatamente – lungo! Stiamo collaborando con diversi proprietari terrieri e partner esterni a progetti molto interessanti, importanti per lo sviluppo di Thun. Alcuni di questi sono illustrati in questo numero di immoinvest. Per citarne solo alcuni, alcuni di essi sono significativi;

• l’ESP della stazione ferroviaria di Thun
• il Thun Nord ESP
• il Siegenthalergut
• la Hoffmatte
• il Bostudenzelg
• il Freistatt
• il progetto Bernstrasse
• il progetto Gewerbestrasse

Questi nuovi blocchi edilizi urbani, attraenti e vivaci, apportano un contributo importante all’offerta di alloggi di cui c’è urgente bisogno.

Avete ancora siti di sviluppo disponibili per il futuro?
Con Siegenthalergut e Bostudenzelg, saremo in grado di sviluppare due delle ultime aree non sviluppate rimaste nell’area di insediamento nel prossimo futuro. Gli ulteriori sviluppi si concentreranno sempre più sulla trasformazione e sull’ulteriore sviluppo delle aree esistenti, che saranno sviluppate nell’ambito di una speciale pianificazione di utilizzo. Oltre a quelle già citate, l’area Bahnhof West e Gwattstrasse sono particolarmente degne di nota. Vale la pena menzionare anche l’area di Schönau Ovest, caratterizzata principalmente da complessi residenziali cooperativi.

Qual è la posizione di Thun in termini di mobilità?
La stazione ferroviaria di Thun è l’hub di trasporto della regione. Grazie all’ulteriore sviluppo e alla riprogettazione della stazione ferroviaria ESP, stiamo garantendo l’efficienza di questo hub per la prossima generazione. Allo stesso tempo, nel 2032 verrà aperta una nuova fermata della S-Bahn nell’ESP Thun Nord che, come nuovo hub di mobilità, non solo fornirà un accesso ottimale a questa nuova parte della città ma, insieme a un nuovo percorso tangenziale di autobus, collegherà in modo ottimale le aree di Steffisburg – Thun Nord – Thun Ovest e Thun Sud, alleggerendo così anche la stazione. La città di Thun dispone già di una fitta rete di autobus, che verrà ulteriormente ottimizzata nei prossimi anni. Inoltre, nei prossimi anni verranno creati nuovi collegamenti interessanti per i ciclisti e i pedoni, sulla base del concetto generale di trasporto della città.

Cosa rende Thun un luogo attraente per vivere?
La qualità della vita è molto alta e si può trovare tutto ciò di cui si ha bisogno in un’area ridotta. Il centro città e le zone residenziali sono facilmente raggiungibili. Thun è quindi già molto vicina al cosiddetto centro città di 15 minuti. Thun offre una gamma molto variegata di servizi culturali, per il tempo libero e per i servizi. La città è molto verde e circondata da interessanti aree ricreative. E da Thun, può essere a Berna, nell’Oberland, nel Vallese o persino in Italia in pochissimo tempo!
Con la revisione della pianificazione locale e i vari sviluppi in corso, stiamo anche creando le basi per un’offerta residenziale diversificata, attraente e contemporanea nei prossimi anni. In questo modo, tutti coloro che desiderano soggiornare a Thun o venire a Thun troveranno una sistemazione adeguata nella nostra attraente città.

Qual è la situazione degli alloggi sfitti a Thun?
Thun ha uno dei tassi di sfitto più bassi della Svizzera (0,09). Questo dimostra che Thun è un luogo molto attraente per vivere. Allo stesso tempo, dobbiamo ampliare l’offerta di alloggi il più rapidamente possibile. Con la revisione della pianificazione locale e progetti come Hoffmatte, Siegenthalergut e Bostudenzelg, stiamo facendo buoni progressi insieme ai nostri partner esterni. La Strategia abitativa 2030 del Consiglio comunale e il concetto di sviluppo urbano STEK 2035 costituiscono la base strategica. L’obiettivo è quello di creare una gamma diversificata di alloggi che si rivolga a tutte le generazioni e che includa un’ampia varietà di tipologie abitative.

Ci sono alloggi a prezzi accessibili a Thun?
Thun ha una lunga tradizione di costruzione di alloggi cooperativi. Le cooperative e altri sviluppatori di alloggi senza scopo di lucro apportano un contributo importante ad un’offerta abitativa diversificata e accessibile, essendo impegnati nel principio dell’affitto basato sui costi. Attualmente, la percentuale di appartamenti in cooperativa è del 10,4%. Questa percentuale è destinata ad aumentare costantemente nei prossimi anni. Con progetti come Freistatt, Bostudenzelg e Siegenthalergut, la città può promuovere direttamente queste forme abitative, concedendo diritti di costruzione per i terreni a sviluppatori di alloggi senza scopo di lucro. Inoltre, sostiene le cooperative nella ristrutturazione e nell’ulteriore sviluppo dei loro complessi residenziali esistenti.

Dove vede Thun tra 30 anni?
Thun sarà ancora riconoscibile come Thun. Con le sue diverse identità di quartiere, la forte presenza di verde e il suo vivace centro città, che è direttamente collegato al quartiere della stazione ferroviaria, situato in posizione centrale – un luogo diversificato e attraente, in cui confluisce un’ampia varietà di usi. Nel nord della città, le persone scendono dalla S-Bahn e si trovano in un nuovo quartiere urbano che combina vita, lavoro, tempo libero, cultura e attività ricreative locali. Tutto questo è ancora circondato da un paesaggio intatto e ricco di biodiversità. Una città in cui vale la pena vivere e lavorare.

Text: Karin Ibach, Bild: zVg.