Il forte mercato immobiliare in Argovia mostra prezzi elevati e bassi tassi di sfitto
I prezzi degli immobili residenziali e gli affitti richiesti nel Cantone di Argovia sono aumentati rispettivamente del 4,6 e del 4,7 percento rispetto all'anno precedente. Questo è quanto emerge dall'attuale barometro della Aargauische Kantonalbank. Il contesto è costituito dalla crescita della popolazione e dal rallentamento dell'attività edilizia.
L’ultimo barometro immobiliare di Aargauische Kantonalbank(AKB) attesta il “forte slancio” del mercato immobiliare argoviese. La forte attrattiva del Cantone come luogo in cui vivere si riflette in “continui aumenti superiori alla media dei valori immobiliari”, scrivono gli esperti di AKB nel barometro. In particolare, hanno rilevato un aumento del 4,6 percento su base annua dei prezzi degli immobili residenziali.
Tra le singole regioni dell’Argovia, spiccano Aarau/Seetal con un aumento del 5,1 percento dei prezzi delle case e Rheinfelden/Fricktal con un aumento del 6,1 percento dei prezzi degli appartamenti occupati dai proprietari. Secondo la ricerca degli esperti, nella maggior parte dei 230 Comuni del Cantone, si deve pagare più di 1 milione di franchi svizzeri per una casa unifamiliare con un terreno adiacente. I prezzi sono ancora più alti nei mercati di riferimento dei grandi centri circostanti.
Gli esperti dell’AKB hanno registrato un aumento del 4,7 percento rispetto all’anno precedente degli affitti richiesti. L’affitto medio di un moderno appartamento di 4,5 stanze è quindi di circa 2.200-2.300 franchi svizzeri, esclusi i costi accessori. Il tasso di posti vacanti nel Cantone è attualmente dell’1,3 percento.
Gli esperti immobiliari della Kantonalbank prevedono che i prezzi degli immobili residenziali e gli affitti richiesti continueranno a salire in futuro. Basano questa previsione sulla continua e forte crescita della popolazione, unita alla continua stagnazione dell’attività edilizia. Prevedono inoltre ulteriori riduzioni dei tassi di interesse chiave, che avranno un effetto positivo sul rendimento degli investimenti immobiliari rispetto a investimenti analoghi come i titoli di Stato.