Aumento stabile nel terzo trimestre del 2024

I prezzi degli immobili in Svizzera hanno continuato a salire nel terzo trimestre del 2024, grazie alla combinazione di tassi d'interesse in calo e domanda sostenuta. Mentre i prezzi degli appartamenti sono aumentati in modo significativo, le case unifamiliari hanno registrato una crescita più moderata. Tuttavia, il volume delle transazioni è rimasto al livello più basso degli ultimi cinque anni.

Nel terzo trimestre del 2024, il mercato immobiliare svizzero ha registrato il terzo trimestre consecutivo di aumento dei prezzi. I prezzi degli appartamenti sono aumentati dell’1,1%, mentre i prezzi delle case unifamiliari sono aumentati dello 0,3%. La crescita più forte è stata osservata soprattutto nei mercati a basso prezzo. I prezzi sono aumentati a un tasso superiore alla media in città come Neuchâtel, Sion e Bienne. Al contrario, le grandi città come Zurigo e Basilea hanno registrato solo aumenti moderati.

Le differenze regionali caratterizzano il mercatoCi sono state differenze significative anche a livello cantonale. Neuchâtel ( 1,9 %), Vallese ( 1,8 %) e Giura ( 1,6 %) hanno guidato gli aumenti dei prezzi, mentre lievi cali sono stati registrati a Vaud e San Gallo. Questa tendenza è proseguita anche per le case unifamiliari, con aumenti soprattutto nei cantoni più rurali come Appenzello Interno e Obvaldo, mentre i prezzi sono leggermente diminuiti nelle regioni urbane come Ginevra e Losanna.

Basso volume di transazioni nonostante le prospettive positiveNonostante la crescita dei prezzi, il terzo trimestre ha visto il volume di transazioni più basso dal 2017. Questo calo è in parte dovuto a fattori stagionali, ma riflette anche un rallentamento generale. Le previsioni suggeriscono che anche il quarto trimestre del 2024 potrebbe attestarsi su un livello moderato, sebbene sia improbabile un ritorno ai massimi precedenti.

I tagli dei tassi di interesse alimentano il mercatoGli ultimi tagli dei tassi di interesse da parte della Banca Nazionale Svizzera (BNS) stanno avendo un impatto positivo sui tassi di interesse ipotecari e contribuiscono a stabilizzare il mercato. Sebbene i tassi di interesse a lungo termine siano stati tagliati solo leggermente, gli esperti prevedono che la politica allentata della BNS in materia di tassi di interesse continuerà a sostenere il mercato immobiliare.

I dati fondamentali suggeriscono che i prezzi degli immobili continueranno a salire nei prossimi mesi. Per i potenziali acquirenti potrebbe essere un momento favorevole per entrare nel mercato, in quanto un’ulteriore attesa potrebbe portare ad un aumento dei prezzi.

Quelle: RealAdvisor