Second Homes Act colpisce i mercati immobiliari meno del previsto
Il Second Homes Act approvato nel 2012 non ha inizialmente portato al previsto aumento dei prezzi degli immobili. Anche l'industria alberghiera e le ferrovie di montagna non stanno subendo gravi conseguenze. Questo è ciò che i ricercatori dell'Università di scienze applicate e arti di Lucerna hanno scoperto in due studi.
Il 12 marzo 2012 la popolazione svizzera ha accettato l’iniziativa della seconda casa. Il corrispondente Second Homes Act stabilisce che non possono essere costruite ulteriori case o case per le vacanze nei comuni con più del 20% di seconde case. Gli esperti temevano che se l’iniziativa fosse accolta, i prezzi dei corrispondenti immobili nelle zone turistiche sarebbero esplosi.
Dieci anni dopo, questi timori non sono stati confermati, scrive in una nota l’Università di scienze applicate e arti ( HSLU ) di Lucerna . I ricercatori dell’HSLU hanno esaminato gli effetti del Second Homes Act in due studi. Secondo i risultati, i prezzi delle case non sono aumentati fino al 2018, ma sono invece diminuiti.
“L’accettazione dell’iniziativa ha portato a un’ondata di richieste edilizie dell’ultimo minuto simile al panico”, ha affermato nella dichiarazione il capo dello studio in questione, Daniel Steffen. “Ironia della sorte, questo ha causato un temporaneo eccesso di offerta.” Solo con lo scoppio della pandemia è aumentata la domanda di appartamenti nelle regioni turistiche montane. “Oggi, i prezzi sono tornati più o meno al livello in cui i calcoli del modello mostrano che sarebbero pari senza l’iniziativa della seconda casa”, afferma Steffen.
Anche l’industria alberghiera e le ferrovie di montagna hanno risentito solo di lievi conseguenze della nuova regolamentazione, come spiegato ulteriormente nella comunicazione. Solo il modello del settore alberghiero di ristrutturazioni a finanziamento incrociato attraverso la costruzione e la vendita di seconde case è limitato dal Second Homes Act. Nel settore edile, tuttavia, i ricercatori identificano danni significativi per le imprese di costruzione attive nelle comunità colpite. “In particolare, le aziende più grandi e strategicamente ampie” sono già “orientate maggiormente verso il fondovalle, dove gli ordini non dipendono così fortemente dalla costruzione di seconde case”, è citato il capo dello studio corrispondente, Stefan Lüthi in la dichiarazione.
“Guardando a tutti i settori, ci si può aspettare che gli effetti del Second Homes Act saranno evidenti solo nei prossimi anni”, affermano i ricercatori dell’HSLU.