Le normative rendono più difficili gli investimenti economici immobiliari
Un nuovo studio dell'Università di Scienze Applicate e Arti di Lucerna mostra che la crescente regolamentazione sta ostacolando gli investimenti nella sostenibilità. Sebbene molti investitori siano disposti a rinunciare ai rendimenti nel breve termine, l'aumento della burocrazia nel settore immobiliare sta rendendo più difficili le ristrutturazioni e le nuove costruzioni, soprattutto nelle aree urbane.
Secondo lo studio, le normative complesse, i lunghi tempi di elaborazione e la protezione degli inquilini sono sempre più onerosi per gli investitori istituzionali. Il 92% degli investitori intervistati ha criticato i lunghi processi con le autorità e le obiezioni. I crescenti requisiti fanno sì che gli investimenti vengano sempre più spesso trasferiti nei centri urbani e nelle zone rurali, dove il carico burocratico è minore.
I regolamenti più severi non solo stanno portando a un calo delle nuove costruzioni nelle città, ma anche a ritardi nelleristrutturazioniurgenti e necessarie. Questo aggrava la carenza di alloggi già esistente nelle regioni urbane e compromette la qualità della vita dei residenti, rimandando le misure di ristrutturazione.
Focus sulla sostenibilità, ma gli aspetti sociali passano in secondo pianoNonostante gli ostacoli normativi, circa la metà degli investitori è disposta a rinunciare ai rendimenti nel breve termine a favore della sostenibilità. A lungo termine, tuttavia, si aspettano che questi investimenti vengano ammortizzati attraverso rendimenti più elevati e aumenti di valore. Tuttavia, lo studio mostra che la sostenibilità sociale è in ritardo rispetto agli aspetti ecologici ed economici nell’elenco delle priorità.
Outsourcing in aumentoUn altro sviluppo interessante è l’aumento dell’outsourcing dei compiti amministrativi. L’esternalizzazione della sovranità dei dati è particolarmente sorprendente, in quanto crea un alto livello di dipendenza dai fornitori di servizi. Anche le funzioni di gestione del portafoglio e degli asset vengono sempre più esternalizzate a partner esterni.