La pianificazione territoriale modera il mercato immobiliare
Bern - Eine zu strikte Raumplanung trägt langfristig zu steigenden Wohnkosten bei. Innenraumentwicklung und Aufzonungen wirken hingegen preisdämpfend. Dies zeigt eine Studie im Auftrag des Bundesamts für Wohnungswesen und der Kantonsplanung des Metropolitanraums Zürich.
L’Ufficio federale delle abitazioni(BWO) e i pianificatori cantonali dell’area metropolitana di Zurigo hanno commissionato al Centro per lo sviluppo economico regionale dell ‘Università di Berna, in collaborazione con l’IAZI, un’indagine sul contributo della pianificazione territoriale all’aumento dei costi degli alloggi. Secondo i risultati dello studio, la pianificazione territoriale svolge un ruolo di moderazione nel mercato immobiliare. Ha un impatto sull’attività edilizia e quindi influenza i costi delle abitazioni, scrive il BWO in una dichiarazione sullo studio.
Limitando la disponibilità di terreni edificabili e le capacità di zonizzazione, la pianificazione territoriale controlla la flessibilità con cui l’offerta può adattarsi allo sviluppo della domanda di alloggi. Una pianificazione territoriale troppo rigida può portare a costi abitativi più elevati a lungo termine, affermano gli autori dello studio. Allo stesso tempo, però, la pianificazione territoriale ha anche il compito di proteggere il paesaggio e di limitare l’espansione urbana.
Lo studio identifica lo sviluppo interno come una soluzione a questo dilemma. Offre uno strumento “che permette sia di proteggere il paesaggio che di aumentare l’offerta di spazio abitativo”. Un altro strumento proposto dallo studio è il rezoning, ossia l’espansione degli usi possibili in una zona edificabile. Inoltre, “le lunghe procedure di approvazione e di appello sono descritte come un fattore di aumento dei costi degli alloggi”.
Dal 3 al 7 novembre, gli Swiss Housing Days 2023 si svolgeranno a Biel BE. Il 6 novembre, il programma comprenderà una discussione tra esperti sulla questione dello sviluppo interno che porta ad alloggi più accessibili.