Raiffeisen ha cattive notizie
Il mercato degli affitti è minacciato da un ulteriore forte aumento dei prezzi. L'elevata domanda, il calo delle nuove costruzioni e, soprattutto, gli ulteriori aumenti previsti del tasso di interesse di riferimento stanno guidando lo sviluppo.
È probabile che l’aumento degli affitti in Svizzera continui a guadagnare slancio. Gli aumenti successivi all’aumento del tasso di interesse di riferimento all’inizio di giugno entreranno in vigore all’inizio di ottobre. Ma questo è solo l’inizio, secondo uno studio di Raiffeisen di giovedì.
C’è “fuoco nel tetto” per gli affitti, scrivono gli esperti immobiliari. I prossimi aumenti del tasso di interesse di riferimento sono già in vista. “Il tasso d’interesse di riferimento dovrebbe salire all’1,75 percento a dicembre. Ciò significherebbe che la maggior parte degli inquilini svizzeri sarebbe minacciata da un altro aumento dell’affitto il 1° aprile 2024. Secondo lo scenario del tasso d’interesse, un ulteriore aumento sarebbe possibile solo alla fine del 2024 o all’inizio del 2025.
Due terzi colpiti nel secondo round
Mentre nell’attuale round di aumenti, si stima che poco meno della metà di tutti gli inquilini sia potenzialmente interessata, dopo il secondo aumento dei tassi di interesse di riferimento, ci dovrebbe essere un potenziale di aumento per circa due terzi di tutte le locazioni, continua.
E gli aumenti saranno chiaramente superiori al 3 percento previsto. I locatori trasferiscono anche parte dell’inflazione accumulata agli inquilini e rivendicano gli aumenti dei costi generali. Una previsione esatta è irta di grandi incertezze, in assenza di esperienza in una situazione del genere. Ma gli esperti prevedono che nel corso del prossimo anno, con il secondo aumento del tasso d’interesse di riferimento, l’aumento degli affitti in tutta la Svizzera potrebbe salire fino all’8 percento.
Ma non sono solo gli aumenti a spingere gli affitti. Il prerequisito per cui i proprietari di casa sono in grado di spingerli è soprattutto il persistere di una domanda elevata e di un’offerta scarsa. “La domanda di appartamenti in affitto continua ad aumentare fortemente e a passi rapidi, a causa di un’immigrazione in crescita dinamica”, afferma lo studio.
Immigrazionenettarecord
Gli esperti ritengono possibile che l’immigrazione netta di quest’anno possa addirittura superare il precedentesaldorecorddel2008. “A maggio 2023, la migrazione netta della popolazione straniera residente in Svizzera era superiore di un quarto rispetto al periodo comparabile dell’anno precedente”. E questo non include i rifugiati ucraini presenti nel Paese, che spesso sono sostenuti dai Comuni nella ricerca di alloggi sul mercato libero.
Inoltre, ci sono altri effetti, come l’elevato numero di nuovi nuclei familiari o l’influenza della tendenza alla domiciliarità. Tutto ciò aumenta le richieste di alloggi.
Nessun miglioramento dell’offerta in vista
Il mercato degli alloggi in affitto si sta sempre più prosciugando. I tassi di sfitto sono bassi, soprattutto nei centri urbani, e gli affitti richiesti sono in aumento.
Non c’è quasi nessun segnale di alleggerimento della carenza di alloggi dal lato dell’offerta. Sebbene il numero di domande di costruzione presentate per gli appartamenti si sia almeno stabilizzato negli ultimi trimestri, l’offensiva edilizia necessaria e urgente tarda ancora ad arrivare. “L’esigua pipeline di progetti è lungi dall’essere sufficiente a soddisfare l’attuale forte domanda aggiuntiva di alloggi.
Sussidi per la costruzione di alloggi o sussidi individuali
In questo contesto, gli esperti di Raiffeisen guardano anche con occhio critico alle richieste di sussidi più forti per la costruzione di alloggi senza scopo di lucro. Anche questo costa molto denaro, dicono, e gli inquilini bisognosi non sempre vivono in alloggi comunali o cooperativi. Secondo gli autori dello studio, circa la metà dei residenti degli appartamenti cooperativi ha un reddito talmente alto da non aver bisogno di sovvenzioni.
La forte riduzione del prezzo di questi appartamenti porta ad alcuni falsi incentivi. Le famiglie che beneficiano di questi affitti bassi hanno poco interesse a lasciare l’appartamento in un secondo momento, anche se le loro condizioni di vita cambiano. Raiffeisen scrive che la domanda è se il sostegno specifico per soggetto – ossia il sostegno diretto alle famiglie bisognose – non possa alla fine ottenere risultati più desiderabili.