Raiffeisen analizza l’abolizione del valore locativo figurativo
Secondo un'analisi di Raiffeisen, l'abolizione del valore locativo imputato andrà a vantaggio dei proprietari di case. L'industria edile, invece, dovrà aspettarsi un calo delle vendite. Dopo l'approvazione del Parlamento federale, i cittadini saranno chiamati a votare sul cambiamento di sistema nel corso dell'anno.
Raiffeisen ha analizzato la prevista abolizione della tassazione del valore locativo figurativo per gli immobili residenziali occupati dai proprietari. Nella sessione invernale di dicembre, il Parlamento federale ha deciso di cambiare il sistema di tassazione della proprietà di un’abitazione. Ora i cittadini hanno l’ultima parola alle urne, secondo un comunicato stampa del secondo gruppo bancario svizzero.
Se la proposta verrà accettata, i proprietari di casa realizzeranno un notevole risparmio fiscale in alcuni casi, a seconda del tipo di famiglia, visti i bassi tassi di interesse prevalenti. Il vantaggio del costo dell’abitazione di proprietà rispetto all’affitto è in costante crescita e potrebbe salire fino al 30 percento nel corso dell’anno.
Se il valore figurativo dell’affitto venisse abolito, la casa di proprietà diventerebbe notevolmente più interessante dal punto di vista finanziario nell’attuale contesto di mercato e di conseguenza aumenterebbe anche di valore, secondo Raiffeisen. Tuttavia, è probabile che le case da ristrutturare perdano valore a causa dell’eliminazione delle deduzioni fiscali differite a seguito della riforma.
“Uno dei potenziali perdenti della riforma è l’industria edilizia. Anche se probabilmente beneficerà di molti ordini dell’ultimo minuto nel breve termine, durante la fase di transizione fino all’entrata in vigore della riforma, nel lungo termine i fondi destinati alla ristrutturazione degli edifici residenziali saranno meno numerosi, a causa dell’eliminazione di gran parte delle detrazioni fiscali per la manutenzione”, ha dichiarato Fredy Hasenmaile, Capo Economista di Raiffeisen Svizzera.
Se l’ambiente prevalente dei tassi d’interesse rimane invariato, le autorità fiscali dovranno anche fare i conti con miliardi di minori entrate per gli anni a venire a seguito della riforma.