Prestiti immobiliari subordinati
Il debito immobiliare privato è una classe di attività che sta godendo di una popolarità crescente e offre un rapporto rischio/rendimento estremamente interessante in un contesto di tassi di interesse negativi. Per gli investitori, il finanziamento subordinato offre un'opportunità di investimento alternativa e interessante legata al mercato immobiliare. I rendimenti aggiustati per il rischio si stanno rivelando un'alternativa agli investimenti immobiliari tradizionali.
Prestiti subordinati a complemento del finanziamento tradizionale
In Svizzera, il debito immobiliare privato si sta affermando sempre più come forma alternativa di finanziamento immobiliare. Ciò è dovuto principalmente al fatto che i cambiamenti strutturali nel mercato del credito tradizionale e le normative più rigorose hanno portato gli istituti ipotecari tradizionali a diventare sempre più riluttanti a prestare capitale. Private Real Estate Debt integra il classico mutuo e si rivolge, tra gli altri, ai piccoli e medi promotori immobiliari che trovano sempre più difficile ottenere finanziamenti dalle fonti tradizionali. Società immobiliari e proprietari di immobili privati utilizzano questa soluzione di finanziamento per motivi di ottimizzazione del rendimento, liberazione di capitale e come fonte di liquidità per la riallocazione degli asset. In ogni caso, il finanziamento è garantito da cambiali subordinati di immobili svizzeri.
I vantaggi per gli investitori
Un modo regolamentato si sta aprendo agli investitori per investire in prestiti garantiti da ipoteca. I controlli del credito e la sicurezza del progetto sono della massima importanza. Grazie al pagamento regolare degli interessi, l’asset class ha un carattere a reddito fisso legato al mercato immobiliare svizzero e solo una bassa correlazione con i mercati azionari.
Informazioni sulla proprietà uno
Property One è un gruppo indipendente, gestito dal proprietario, di società di proprietà di azionisti privati, composto dalle società per azioni Property One Partners AG, Property One Investors AG e Property One Ticino SA. Fornisce servizi lungo l’intera catena del valore immobiliare. Il gruppo unisce sotto lo stesso tetto le quattro aree di business della gestione degli investimenti, dello sviluppo e della pianificazione, del marketing e del family office immobiliare. Property One combina la competenza immobiliare con la conoscenza degli investimenti finanziari. Finora sono state evase richieste di credito che superano un volume annuo di 1 miliardo di franchi. E finora sono stati concessi diverse centinaia di milioni di franchi in prestiti subordinati. L’azienda impiega oltre 40 specialisti immobiliari e finanziari nelle sedi di Zurigo, Zugo e Ascona.
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