La domanda di immobili residenziali è in crescita
La domanda di immobili residenziali sta attualmente tornando a salire, dopo il crollo causato dall'aumento dei tassi di interesse. La maggior parte dell'offerta viene soddisfatta dagli edifici esistenti. Questi sono i risultati di uno studio di Raiffeisen Svizzera. Si prevede che i prezzi aumenteranno nel medio termine.
Raiffeisen Svizzera vede un’inversione di tendenza nel mercato immobiliare residenziale. Il gruppo bancario ha esaminato gli sviluppi del mercato immobiliare nel suo studio“Real Estate Switzerland – 3Q 2024”. “La domanda di immobili residenziali si è ampiamente ripresa dopo il crollo in seguito al forte aumento dei tassi di interesse”, afferma Fredy Hasenmaile, Capo Economista di Raiffeisen Svizzera, in un comunicato stampa di Raiffeisen sullo studio. “Oltre al ritorno del vantaggio del costo dell’abitazione rispetto all’affitto, con il nuovo calo dei tassi d’interesse, l’eccesso di domanda si sta riversando dal mercato degli immobili in affitto al mercato degli immobili occupati dai proprietari”
Tuttavia, secondo gli esperti di Raiffeisen Svizzera, il conseguente aumento dell’offerta non sarà soddisfatto dall’attività di costruzione, ma solo dalle proprietà esistenti. Pertanto, prevedono che la carenza sul mercato immobiliare residenziale sarà alleviata solo a breve termine. “L’offerta più liquida e gli acquirenti più fiduciosi stanno iniziando a riflettersi in un numero maggiore di cambi di proprietà”, spiega Hasenmaile. La maggior parte delle proprietà viene venduta ai prezzi desiderati dai venditori. A medio termine, il capo economista di Raiffeisen Svizzera si aspetta quindi un nuovo aumento dei prezzi.
Secondo gli esperti, l’aumento dell’offerta di nuovi edifici viene contrastato dal processo di densificazione, in cui vengono costruiti soprattutto nuovi edifici residenziali al posto di vecchie proprietà. Hasenmaile ritiene che il tasso di posti vacanti nel mercato degli appartamenti in affitto scenderà presto sotto l’1%. Anche l’aumento della crescita annua degli affitti richiesti al 6,4% nel secondo trimestre del 2024 è una prova dell’eccesso di domanda.