Le case plurifamiliari sono in crescita, gli immobili ad uso ufficio ristagnano
I prezzi delle case plurifamiliari in Svizzera sono aumentati dell'1,3% nel secondo trimestre del 2024 rispetto al trimestre precedente. Rispetto allo stesso trimestre dell'anno precedente, l'aumento è stato addirittura del 4,0 percento. Questi dati segnalano una continua ripresa dei prezzi, nonostante il livello dei prezzi sia ancora inferiore del 10,0 percento rispetto al picco del primo trimestre del 2022. Questi sviluppi sono confermati dalle analisi di FPRE (Fahrländer Partner Raumentwicklung).
Aumento dei prezzi delle case plurifamiliari registrato nel 2° trimestre 2024. L’aumento maggiore rispetto al trimestre precedente è stato registrato nella Svizzera orientale (2,0%), seguita da Basilea e dalla regione alpina (1,7% ciascuna) e dal Giura (1,5%). Solo nella Svizzera meridionale i prezzi hanno ristagnato (-0,3%).
Stagnazione dei prezzi degli immobili ad uso ufficio
Invece, i prezzi degli immobili ad uso ufficio in Svizzera hanno registrato un calo minimo dello 0,2% nel secondo trimestre del 2024 rispetto al trimestre precedente, indicando una stagnazione diffusa. Rispetto allo stesso trimestre dell’anno precedente, tuttavia, i prezzi sono aumentati del 4,0%.
Tuttavia, l’andamento dei prezzi varia notevolmente da regione a regione: mentre i prezzi nella Svizzera meridionale (-4,9%), a Zurigo (-2,6%) e nella Svizzera orientale (-0,5%) sono diminuiti rispetto al trimestre precedente, aree come il Lago di Ginevra ( 4,3%), Basilea ( 2,6%) e l’Altopiano centrale ( 1,9%) mostrano una tendenza al rialzo.
Tendenze regionali e loro significato
Le differenze regionali nell’andamento dei prezzi degli immobili riflettono le specifiche condizioni economiche e demografiche. Gli immobili ad uso ufficio stanno beneficiando di una domanda più elevata, in particolare nelle regioni economicamente forti come il Lago di Ginevra e Basilea. Ciò indica che queste località rimangono interessanti per le aziende.
Il continuo aumento dei prezzi dei condomini, in particolare nella Svizzera orientale, a Basilea e nella regione alpina, dimostra che la domanda di immobili residenziali in queste aree rimane forte. Queste tendenze sono un indicatore di un settore immobiliare solido in Svizzera, nonostante le differenze regionali e la temporanea stagnazione dei prezzi in alcuni segmenti del mercato.