La costruzione di nuove abitazioni è in ritardo rispetto alla crescita della popolazione
Il numero di licenze edilizie e di richieste di costruzione di nuovi alloggi, di cui c'è urgente bisogno, è in calo a livello nazionale. Questo è quanto emerge dalla ricerca della Zürcher Kantonalbank sul settore immobiliare. Molti nuovi progetti edilizi sono in ritardo a causa delle condizioni generali di costruzione e dei ricorsi.
In tutta la Svizzera, si sta costruendo circa un quarto di spazio residenziale nuovo in meno rispetto a qualche anno fa. In vista dell’aumento della popolazione, c’è la minaccia di un’offerta insufficiente di nuove costruzioni residenziali urgentemente necessarie, secondo un comunicato stampa della Zürcher Kantonalbank(ZKB) sul nuovo studio della sua ricerca immobiliare.
Lo studio cita il calo delle domande di costruzione come causa del rallentamento dell’attività edilizia. In media, ci vogliono 140 giorni dalla richiesta di pianificazione all’approvazione nel Paese, il che corrisponde a un aumento del 67% rispetto al 2010. Chi vuole costruire aspetta più a lungo nelle regioni densamente popolate. Il lasso di tempo per il Cantone di Zurigo, ad esempio, è di quasi 200 giorni, che corrisponde ad un aumento del 136 percento rispetto all’anno di confronto e ad un tempo di attesa di quasi un anno. Il leader negativo è il Cantone di Ginevra, dove passano 500 giorni prima che un progetto abitativo venga approvato.
Inoltre, gli elevati requisiti di costruzione rendono difficile la creazione rapida di nuovi alloggi. Anche i ricorsi contribuiscono al rallentamento del settore delle nuove costruzioni. La ricerca immobiliare si basa su uno studio dei nuovi progetti abitativi effettivamente realizzati, secondo cui un progetto abitativo approvato su dieci non è stato realizzato nel 2010 e il mercato degli alloggi in affitto manca di 4000 appartamenti all’anno.
Nell’ultimo numero di Immobilien aktuell, la Zürcher Kantonalbank fornisce fatti e analisi basati sui dati sul tema della carenza di alloggi. In un altro articolo, la costruzione di nuovi alloggi viene paragonata ad una corsa ad ostacoli.