I prezzi degli immobili nella regione montana sono in aumento
La legge sulle seconde case (ZWG) ha in gran parte posto fine alla costruzione di nuove seconde case nelle aree montane. Tuttavia, la domanda e i prezzi delle seconde case esistenti sono aumentati notevolmente. Lo dimostra il monitoraggio della ZWG dell'Ufficio federale per lo sviluppo territoriale.
La ZWG, approvata nel 2015, ha ora in gran parte bloccato la costruzione di nuove seconde case nelle zone montane, informa l’Ufficio federale per lo sviluppo territoriale(ARE) in un comunicato stampa. In collaborazione con la Segreteria di Stato per gli Affari Economici, l’ARE monitora regolarmente gli effetti della legge. Secondo l’attuale monitoraggio, l’impatto dello ZWG sull’industria edilizia e alberghiera nella regione montana è basso.
“D’altra parte, è diventato difficile per gli abitanti e i lavoratori della zona montana trovare un alloggio a prezzi accessibili”, scrive l’ARE. Tuttavia, gli esperti dell’Ufficio federale non attribuiscono questa situazione esclusivamente allo ZWG. Piuttosto, il contesto di bassi tassi di interesse e la possibilità di lavorare indipendentemente dal luogo in cui ci si trova hanno aumentato la domanda di seconde case. Di conseguenza, l’eccesso di offerta di seconde case identificato nel primo monitoraggio del 2021 è scomparso in molti luoghi. Al contrario, un numero crescente di appartamenti cosiddetti di vecchia data, liberi di essere utilizzati, vengono immessi sul mercato come seconde case.
Le difficoltà per la popolazione residente, i nuovi arrivati e i lavoratori di trovare un alloggio a prezzi accessibili hanno portato a “spostamenti e migrazioni”, spiega l’ARE. Gli anziani tendono a trasferirsi in comunità più centrali della valle, i lavoratori in comunità con alloggi a prezzi accessibili e la possibilità di spostarsi per andare al lavoro. I Comuni possono limitare la conversione delle residenze primarie in secondarie con requisiti per la creazione di alloggi a prezzi accessibili. L’Ufficio federale per l’edilizia abitativa sostiene i Comuni in una politica attiva di localizzazione degli alloggi con la guida“Alloggi attraenti nelle aree montane“.