Il tasso d’interesse di riferimento per i mutui scende all’1,5 percento
Il tasso d'interesse di riferimento per i mutui, decisivo per la determinazione degli affitti in Svizzera, è stato abbassato all'1,5 percento. Questo cambiamento ha un impatto diretto sui contratti di locazione e offre agli inquilini l'opportunità di chiedere una riduzione dell'affitto. Uno sguardo potente e lungimirante sugli sviluppi del mercato immobiliare.
Il tasso d’interesse di riferimento per i mutui ipotecari è stato fissato all’1,5 percento, il che corrisponde a una riduzione di 0,25 punti percentuali rispetto all’ultimo tasso pubblicato. Questa modifica si basa sul tasso di interesse medio ponderato per il volume dei crediti ipotecari nazionali, che è sceso dall’1,63% all’1,53% al 31 dicembre 2024. Il nuovo tasso d’interesse di riferimento si applicherà a partire dal 4 marzo 2025 e rimarrà in vigore fino a quando il tasso d’interesse medio non scenderà al di sotto dell’1,38% o non salirà al di sopra dell’1,62%.
Effetti sulle locazioni
La riduzione del tasso d’interesse di riferimento di 0,25 punti percentuali può significare una riduzione fino al 2,91 percento per gli inquilini, a condizione che l’affitto precedente fosse basato su un tasso d’interesse di riferimento dell’1,75 percento. Se il tasso d’interesse di riferimento è superiore all’1,75 percento, la riduzione dell’affitto è di conseguenza maggiore.
Se l’affitto precedente è già basato su un tasso d’interesse di riferimento dell’1,5 percento, non si ha diritto a un adeguamento. Se il tasso d’interesse di riferimento è dell’1,25 percento, il diritto del locatore a un aumento è generalmente ridotto al 3 percento.
Eccezioni e fattori aggiuntivi
I contratti di locazione con canoni indicizzati o scaglionati e i canoni di fatturato per i locali commerciali sono esenti da questi regolamenti. Possono essere applicati regolamenti speciali anche agli appartamenti sovvenzionati.
Oltre al tasso di interesse di riferimento, altri fattori come le variazioni dell’indice nazionale dei prezzi al consumo (inflazione) e le variazioni dei costi di manutenzione e di gestione possono influenzare la struttura dell’affitto. Questi fattori possono essere inclusi nel calcolo.
Adeguamento trimestrale
Il tasso di interesse di riferimento per i mutui viene annunciato trimestralmente dall’Ufficio federale per gli alloggi (BWO) e pubblicato sul sito web www.referenzzinssatz.admin.ch. Il prossimo annuncio è previsto per il 2 giugno 2025.
Questo articolo fornisce una panoramica completa e lungimirante degli effetti della riduzione del tasso d’interesse ipotecario di riferimento sulle locazioni in Svizzera.