I prezzi delle case sono aumentati di nuovo a gennaio
Sul mercato immobiliare svizzero, il nuovo anno inizia come è finito quello vecchio: con l'aumento dei prezzi delle case. Tuttavia, gennaio non ha portato variazioni negli affitti, come mostra la valutazione mensile degli annunci nell'indice delle offerte immobiliari svizzere.
Il 2022 sarà l'anno dell'inversione di tendenza del mercato immobiliare? Se si prende gennaio come misura, c'è ancora poco da dire su questa possibilità. Al contrario: i fornitori di immobili residenziali hanno nuovamente alzato le aspettative sui prezzi. Le case unifamiliari sono state pubblicizzate a valori superiori dello 0,6 per cento rispetto al mese precedente e c'era anche un sovrapprezzo dello 0,3 per cento per i condomini. Uno sguardo agli ultimi dodici mesi mostra anche lo sviluppo dinamico del mercato degli alloggi di proprietà: i prezzi delle case sono aumentati del 6,9 per cento in questo periodo e gli appartamenti addirittura del 7,2 per cento. Lo dimostra lo Swiss Real Estate Offer Index, raccolto da SMG Swiss Marketplace Group in collaborazione con la società di consulenza immobiliare IAZI AG.
La proprietà della casa rimane richiesta
Anche se quest'anno la Federal Reserve statunitense aumenta il tasso di interesse chiave, come annunciato, frenando così l'ondata di denaro: è improbabile che per il momento ciò abbia alcun impatto sul mercato interno svizzero. Né la Banca centrale europea né la Banca nazionale svizzera stanno attualmente annunciando piani per uscire dall'era del denaro a buon mercato. “Se la politica dei tassi di interesse bassi dovesse finire, è in atto una riserva. Dopotutto, secondo le regole di finanziamento locali, gli acquirenti di case devono anche potersi permettere un tasso di interesse dal 4 al 5 per cento, cosa oggi difficilmente immaginabile. La proprietà di una casa rimane quindi estremamente interessante", spiega Martin Waeber, Managing Director Real Estate, SMG Swiss Marketplace Group.
Affitti costanti a gennaio
Gli affitti pubblicizzati sono rimasti di fatto invariati a gennaio (0,0 per cento) sulla media nazionale. Ciò nasconde però andamenti regionali differenti: mentre gli affitti sono aumentati nella regione del Lago di Ginevra (+1,3 per cento) e in Ticino (+2,0 per cento), ad esempio nella grande regione di Zurigo (-1,3 per cento) e nella Svizzera nordoccidentale (-0,4%) ha registrato un calo. Gli affitti sono rimasti pressoché invariati nel Mittelland (-0,1 per cento), nella Svizzera centrale (-0,1 per cento) e nella Svizzera orientale (+0,1 per cento). Lo Swiss Real Estate Offer Index è pubblicato sui siti web di ImmoScout24 e IAZI AG.