L’equilibrio tra analisi realistiche e creazioni visionarie
Per conto del cliente, gli sviluppatori immobiliari valutano lotti di terreno o proprietà, analizzano la situazione del mercato e li integrano nel portafoglio. La realizzazione di progetti immobiliari è un processo complesso. Il compito degli sviluppatori immobiliari è quello di organizzare questo processo in modo professionale, al fine di influenzare positivamente la creazione di valore e l'aumento di valore dell'immobile progettato. Per questo lavoro, i professionisti hanno un alto livello di competenza nel settore immobiliare.
Per conto del cliente, gli sviluppatori immobiliari cercano siti adatti per un progetto immobiliare o idee per l’utilizzo di una proprietà esistente. All’inizio di un progetto, studiano il potenziale di un sito e preparano studi di fattibilità per varie opzioni di utilizzo. Avviano i contatti con le autorità comunali per la pianificazione territoriale e l’edilizia per ottenere chiarimenti.
Gli sviluppatori immobiliari guidano team interdisciplinari di esperti, tra cui architetti, autorità, esperti di marketing immobiliare, pianificatori dei costi, avvocati e rappresentanti dei clienti. Lavorano su soluzioni di finanziamento, valutano le valutazioni e i contratti di acquisto di terreni e di lavoro. Pianificano il progetto di costruzione, analizzano la base di pianificazione e assicurano la conformità alle normative e agli standard legali. Alla fine del progetto, si assicurano che l’immobile entri in funzione senza problemi e che la documentazione pertinente venga consegnata al cliente.
Per una gestione professionale, gli sviluppatori immobiliari devono conoscere le ricerche di mercato e il marketing immobiliare, la valutazione degli investimenti, i processi di pianificazione e costruzione, nonché il diritto della pianificazione e della costruzione.
Requisiti per la formazione
Per l’attestato federale è richiesta una formazione professionale di base di 3 anni, un diploma di maturità, un diploma di un istituto tecnico superiore, un’università o una qualifica equivalente. Per la formazione sono indispensabili capacità analitiche, buone conoscenze commerciali ed edilizie, nonché orientamento al cliente e al servizio.
La formazione dura 1 anno e mezzo e può essere completata part-time.
Gérard Lerner, come descriverebbe il suo lavoro quotidiano in cinque frasi al massimo?
Il lavoro quotidiano di uno sviluppatore di progetti è molteplice e vario. Nella ricerca di nuove opportunità di sviluppo, si è costantemente in contatto con broker, proprietari di immobili privati e istituzionali e venditori di progetti. Una parte essenziale della routine quotidiana di acquisizione è il chiarimento dei regolamenti edilizi sulla base delle leggi applicabili in materia di pianificazione ed edilizia, nonché le discussioni con le autorità e gli architetti. Inoltre, i calcoli di redditività e le analisi generali di mercato svolgono un ruolo centrale nella valutazione delle opportunità di progetto.
Quale formazione di base è adatta per lavorare in seguito come promotore immobiliare?
A mio avviso, ha dei buoni prerequisiti con corsi di studio interdisciplinari come architettura e urbanistica.
Esistono diversi programmi di formazione. Quale corso consiglia ai futuri professionisti?
Sicuramente non si può sbagliare con una formazione architettonica in combinazione con l’economia delle costruzioni e il diritto delle costruzioni.
Quali talenti e qualità sono importanti?
In questa professione si trae vantaggio dal pensiero concettuale, creativo e dalla rete. Sono importanti anche la predisposizione ai numeri, la curiosità, l’apertura e la flessibilità.
Cosa le piace in particolare del suo lavoro?
Mi piacciono soprattutto la varietà e i processi interdisciplinari – si è in costante scambio con gli attori più diversi, come proprietari, autorità, gruppi di utenti, investitori, banche e venditori. Ogni giorno si trova in equilibrio tra analisi realistiche e creazioni visionarie, cosa che trovo molto stimolante.
Come si diventa un buon promotore immobiliare?
Per sviluppare un immobile, occorre soprattutto un’esperienza ampia e fondata nei settori dell’architettura, dell’economia delle costruzioni e del diritto edilizio. Il comportamento proattivo, il pensiero in rete, la risolutezza e la socievolezza sono doti sociali indispensabili che deve possedere.
Quali consigli darebbe ai giovani professionisti per affermarsi con successo nella professione?
Bisogna avere resistenza e lungimiranza. Anche la passione per la creatività, la curiosità e l’apertura aprono la strada al successo.
Quali sono le pietre miliari e i momenti salienti che ha raggiunto e vissuto finora nella sua vita professionale?
Dopo gli studi, ho fatto diverse esperienze come architetto progettista in diversi studi di architettura in Germania e all’estero. In questo modo, ho potuto acquisire conoscenze fondamentali nella pianificazione dei progetti edilizi. In seguito, ho avuto l’opportunità di lavorare come fiduciario di costruzione su importanti progetti edilizi, come l’Europaallee di Zurigo. Durante questo periodo, ho potuto acquisire una preziosa esperienza nelle aree delle gare d’appalto tecniche, dei contratti e dei processi di costruzione. Negli ultimi anni, sono stata sempre più attiva come rappresentante dei clienti e responsabile della costruzione per aziende private come Visionapartments. Nel ruolo di responsabile del settore immobiliare, ho potuto applicare tutte le mie conoscenze in materia di acquisizione, sviluppo, pianificazione, appalto e realizzazione. Un anno fa ho raggiunto una pietra miliare nella mia vita professionale, quando ho iniziato a lavorare per Schmid Immobilien AG. Un’azienda ricca di tradizione con un’elevata concentrazione di competenze, esperienza e standard di qualità.