Crowdlending, una nuova fonte di finanziamento immobiliare
La tecnologia sta rivoluzionando gli investimenti immobiliari, aprendo ai privati opportunità di investimento che prima erano loro negate. Nel crowdlending immobiliare, i privati possono unirsi per prestare denaro alle società immobiliari per finanziare progetti di sviluppo o rifinanziare asset esistenti. Questo approccio di investimento partecipativo ha guadagnato popolarità negli ultimi anni, soprattutto nei Paesi anglosassoni, in Germania e in Francia. In Svizzera, questo modello sta prendendo piede e offre numerosi vantaggi a investitori, sviluppatori e proprietari di immobili.
Gli investitori beneficiano di tassi di interesse fissi in franchi svizzeri. A differenza dei conti di risparmio tradizionali, che spesso offrono rendimenti trascurabili, il crowdfunding immobiliare offre rendimenti interessanti ed è quindi un’alternativa interessante per chi vuole massimizzare il proprio reddito. Inoltre, l’investimento minimo richiesto è accessibile. Questo allarga la cerchia degli investitori e consente loro di diversificare il portafoglio immobiliare investendo in diversi progetti a breve e medio termine, evitando la volatilità dei mercati azionari.
Ottimizzare le strutture di finanziamento
Il crowdfunding immobiliare non sostituisce le banche, ma integra il capitale proprio degli sviluppatori immobiliari. I prestiti concessi dagli investitori sono subordinati e garantiti da immobili, che offrono sicurezza in caso di inadempienza. Questo approccio consente agli sviluppatori di concentrarsi sullo sviluppo di progetti esistenti e nuovi, senza vincolare gran parte del loro capitale in progetti in corso. Ciò consente loro di completare rapidamente il finanziamento e di evitare di diluire i profitti futuri delle loro attività ricorrendo a partner finanziari esterni.
I proprietari di immobili hanno ora accesso a un’ulteriore fonte di finanziamento per aggiungere valore alle loro attività. Possono utilizzare i fondi ricevuti per ristrutturare e migliorare le loro proprietà, ottimizzando così la struttura finanziaria dei loro portafogli immobiliari. Questa flessibilità finanziaria è un grande vantaggio per i proprietari che desiderano aumentare il valore delle loro proprietà massimizzando i rendimenti.
Oltre ai vantaggi individuali, il crowdlending immobiliare contribuisce anche al dinamismo economico e sociale della Svizzera. Incoraggiando la creazione di nuovi alloggi e la ristrutturazione di quelli esistenti, risponde alle esigenze abitative della popolazione locale. La crescente domanda di alloggi in Svizzera, soprattutto nelle aree urbane, richiede elevati investimenti nel settore immobiliare. Il crowdfunding immobiliare offre una soluzione innovativa per il finanziamento di questi progetti, contribuendo così alla crescita economica del Paese. Inoltre, sostenendo i progetti immobiliari, il crowdfunding immobiliare crea opportunità di lavoro nell’industria delle costruzioni e nei settori di servizi correlati.
Conclusione
In sintesi, il crowdfunding immobiliare è una fonte innovativa di finanziamento per il settore immobiliare in Svizzera. Con innegabili vantaggi per investitori, sviluppatori e proprietari di immobili, apre nuove prospettive e si rivolge a un numero crescente di persone in Svizzera, con una crescita
di oltre il 400% in sei anni e un volume di 142 milioni di franchi svizzeri1 entro il 2022. Questo modello offre un’interessante alternativa agli investimenti tradizionali e contribuisce alla democratizzazione degli investimenti immobiliari in Svizzera.