Indice di assunzione dell'ufficio CBRE Svizzera
Prima pubblicazione del CBRE Switzerland Office Take-Up Index sull'occupazione degli uffici svizzeri
CBRE Svizzera pubblica per la prima volta il suo CBRE Switzerland Office Take-Up Index. L'indice si basa sugli annunci disattivati sui mercati immobiliari online e traccia il volume trimestrale degli spazi affittati sul mercato svizzero degli uffici. È un indicatore molto aggiornato della domanda di uffici e viene presentato per l'intera Svizzera e per tre sottomercati geografici (vedi figure sotto).
Tutti i sottoindici hanno registrato un'attività record nelle locazioni di uffici dal quarto trimestre del 2021 e soprattutto dall'inizio del 2022. Nonostante la ripresa economica sia attualmente ostacolata da nuove incertezze globali, il superamento della crisi del Covid-19 ha spinto le aziende a riavviare i loro progetti immobiliari spesso sospesi. Anche nelle periferie delle maggiori città svizzere l'attività di locazione è recentemente ripresa (cfr. figura 3). L'unico lieve aumento del movimento di rotazione degli spazi nelle città stesse (vedi Figura 2) può essere spiegato dal fatto che il tasso medio di disponibilità qui è un basso 3,1%. Di conseguenza, gli affitti di spazio su larga scala sono ora rari o "fuori mercato" lontani dai misurabili canali online. Per contro, l'assorbimento nel resto della Svizzera al di fuori delle aree metropolitane delle grandi città è già in lieve calo (cfr. figura 4).
Il forte desiderio di centralità con la fine della pandemia di COVID-19 ha portato a un ulteriore calo dei tassi di posti liberi di uffici nei centri urbani, motivo per cui l'adozione si sta ora spostando anche nelle aree suburbane ben sviluppate.
David Schoch, Ricerca e consulenza CBRE Svizzera
Illustrazione
Descrizione della metodologia:
Il calcolo trimestrale dell'assorbimento si basa sugli annunci sui mercati immobiliari online e viene mostrato come una media centrata di tre trimestri. Se gli annunci vengono rimossi dalla rete e non riattivati entro un certo periodo di tempo, sono inclusi nella raccolta. Gli affitti diretti, ovvero l'affitto di spazi non pubblicizzati sui mercati online, non vengono presi in considerazione in questo caso, il che ha un impatto negativo sull'importo dell'assorbimento. Ad esempio, nel caso di immobili più grandi, di preaffitto di sviluppi di progetto o di nuovi edifici di proprietà, non tutte le aree o nessuna area è pubblicizzata. Allo stesso tempo, per vari motivi, le aree vengono sempre completamente o temporaneamente sottratte alla rete senza che avvenga con successo la locazione, che a sua volta ha un effetto positivo sull'ammontare dell'assorbimento. I rinnovi del contratto di locazione non fanno parte dell'assunzione. L'indice si basa sul primo trimestre del 2009 (= 100) e quindi scende in un momento caratterizzato da uno sviluppo economico temporaneamente negativo e dall'inizio della fase di bassi tassi di interesse che si è protratta fino ad oggi.