Il mercato immobiliare di Basilea è sotto pressione
La regione di Basilea sta affrontando uno sviluppo impegnativo del mercato immobiliare. La domanda rimane alta, mentre l'offerta ristagna, con conseguenze sui prezzi di acquisto e sugli affitti. Gli esperti presenti all'Immo Talk organizzato dal portale immobiliare Newhome analizzano la situazione e danno impulso allo sviluppo residenziale orientato al futuro.
Nonostante l’andamento moderato dei prezzi rispetto al resto della Svizzera tedesca, gli immobili residenziali nella regione di Basilea continuano ad essere richiesti. I prezzi stanno aumentando in modo significativo soprattutto nelle comunità rurali, il che spinge sempre più i potenziali acquirenti ad estendere il loro raggio di ricerca. Secondo Marco Pirelli della Basellandschaftliche Kantonalbank, il calo dei tassi di interesse sui mutui negli ultimi due anni ha alimentato la domanda. Tuttavia, questo è stato accompagnato da crescenti problemi di accessibilità. Mentre i prezzi delle case unifamiliari sono rimasti stabili, i condomini sono leggermente aumentati. Il risultato è un aumento del 35% delle richieste di mutuo in un anno.
Esaminare le opzioni finanziarie in una fase iniziale
Pirelli consiglia ai potenziali acquirenti di considerare il finanziamento in una fase iniziale. “La scelta dei prodotti ipotecari e delle condizioni varia da persona a persona. Chiarire per tempo la portata finanziaria con la banca crea sicurezza nella pianificazione” Per molte persone oggi, questo è fondamentale per avere successo nel contesto teso del mercato.
Nonostante la protezione degli alloggi, i prezzi aumentano
Anche il mercato degli affitti a Basilea mostra segni di inflazione continua. Fabian Halmer di Holinger Moll Immobilien AG indica cause strutturali come un parco immobiliare obsoleto con un’elevata necessità di ristrutturazione. Nonostante la protezione degli alloggi, gli affitti continuano ad aumentare, soprattutto a Basilea Città, dove l’84% della popolazione vive in affitto. Sebbene la situazione non sia così tesa come a Zurigo o a Ginevra, il basso tasso di posti vacanti, pari allo 0,7 percento, segnala una forte carenza di alloggi.
Collo di bottiglia dovuto a un numero troppo basso di domande di costruzione
Il numero di domande di costruzione presentate nel Cantone di Basilea Città è particolarmente allarmante. Mentre dal 2014 al 2020 è stata registrata una media di 784 domande di costruzione all’anno, la cifra è scesa a soli 190 tra il 2021 e il 2023. Halmer ritiene che la nuova Legge sulla Promozione dell’Abitare sia una delle cause. Protegge gli inquilini esistenti, ma ostacola i nuovi progetti di costruzione e rende più difficile il trasferimento o il trasferimento. La conseguente strozzatura dell’offerta porterà probabilmente ad un ulteriore aumento degli affitti.
Necessità di una riforma della legislazione e della pianificazione
Gli esperti concordano sul fatto che, in assenza di adeguamenti mirati alla Legge sulla Promozione dell’Abitare e di procedure di autorizzazione accelerate, il mercato immobiliare di Basilea rischia di subire ulteriori pressioni. Siti di sviluppo come Klybeckplus o Dreispitz Nord potrebbero fornire un sollievo. A condizione che vengano perseguiti in modo coerente. Una politica abitativa sostenibile non deve concentrarsi solo sulla protezione delle proprietà esistenti, ma anche considerare attivamente la crescita futura.