Un avenir pour le centre-ville de Munich
Avec plus de 70 000 mètres carrés de surface locative, THE VERSE sera le plus grand projet de ce type dans le centre-ville de Munich. Grâce aux plans optimisés de Herzog & de Meuron, un quartier tourné vers l'avenir, alliant écologie, qualité de vie et mobilité urbaine, verra le jour.
THE VERSE pose de nouveaux jalons en matière de développement urbain durable. Grâce à une approche globale intégrant les aspects sociaux, écologiques et économiques, le quartier est transformé par Herzog & de Meuron et ACCUMULATA Real Estate Management. L’objectif est de transformer l’ancien Postbank-Karree en un centre vivant et tourné vers l’avenir, qui offrira une valeur ajoutée non seulement aux futurs locataires, mais aussi aux résidents et aux passants.
Espace vert comme poumon vert
La pièce maîtresse du projet est un espace vert de 2 700 mètres carrés à l’intérieur du quartier. Cette oasis semblable à un parc améliorera non seulement le microclimat, mais créera également un espace de détente et de rencontre. Des passages clairement structurés relient l’espace vert aux rues environnantes, rendant le site accessible et accueillant.
Innovation sur les toits
Le paysage des toits de THE VERSE offre bien plus qu’une simple efficacité énergétique. Outre les installations photovoltaïques, des zones d’utilisation polyvalente sont créées, comme des terrains de sport, des terrasses et une piste de course. Ces espaces favorisent l’utilisation par les employés et offrent une vue unique sur Munich. Le concept intègre la technologie de manière transparente dans le design et contribue à la certification LEED Platine.
Diversité et dynamisme urbain
Le rez-de-chaussée accueille un mélange de commerces de détail, de restaurants et d’activités sportives. Cette diversité dynamise le quartier et soutient l’économie locale. La profondeur réduite des arcades le long de la Paul-Heyse-Strasse crée des espaces attrayants qui attirent à la fois les résidents et les visiteurs.
Pleins feux sur la mobilité et les ressources
THE VERSE combine un concept de mobilité moderne avec des méthodes de construction préservant les ressources. 900 places de stationnement pour vélos avec douches et une desserte optimale par les transports en commun favorisent la mobilité durable. Parallèlement, la conservation partielle du gros œuvre réduit l’impact environnemental en limitant les travaux de démolition et l’énergie grise.
Un hotspot pour le travail et les rencontres
Avec un espace de conférence pouvant accueillir jusqu’à 600 personnes, des espaces de co-working modernes et un auditorium, THE VERSE devient un point de rencontre pour les entreprises et les professionnels. L’infrastructure numérique de haute qualité et la technologie flexible du bâtiment répondent aux exigences du monde du travail de demain. THE VERSE montre comment la densification durable peut améliorer la qualité de vie urbaine. Le projet intègre architecture moderne, énergie verte et diversité sociale, faisant du quartier de la gare de Munich un pionnier du développement urbain.