Le marché du logement perd de sa liquidité
La hausse des loyers proposés et la diminution du nombre d'objets mis en vente dissuadent les locataires de changer de logement. En particulier, l'offre de petits logements bon marché a nettement diminué. C'est ce que montre une analyse du Swiss Real Estate Institute, du SVIT Suisse et de la HEV.
Entre avril 2023 et mars 2024, le nombre d’appartements à louer publiés sur les principaux portails immobiliers a baissé de 13% sur un an pour atteindre 340’000 annonces, informent le Swiss Real Estate Institute, le SVIT Suisse et l’Association suisse des propriétaires fonciers(APF) dans leur dernier indice du logement en ligne. « Les locataires restent dans leur logement parce qu’ils n’en trouvent pas d’autres à des loyers comparables, ce qui réduit à son tour l’offre », peut-on y lire. Les spécialistes de l’immobilier des trois organisations ont constaté une baisse de l’offre de logements bon marché de petite et moyenne taille. En revanche, l’offre de grands appartements a augmenté.
Au cours de la période sous revue, environ 625 000 déménagements ont été recensés dans toute la Suisse, soit 75 000 de moins que l’année dernière à la même période. Selon les professionnels de l’immobilier, le fait que les loyers existants aient moins augmenté que les loyers proposés au cours de la période de référence renforce cet effet de verrouillage. Le marché du logement perd ainsi de sa liquidité.
Cependant, malgré la baisse de l’offre de biens, les délais d’annonce pour les logements à louer n’ont que peu diminué. Il n’est donc pas devenu plus difficile de trouver un nouveau logement, expliquent les spécialistes de l’immobilier. Cependant, les personnes intéressées devront probablement mettre la main à la poche ou réduire leur consommation d’espace.
La hausse des loyers entraîne une baisse de la surface habitable par personne, explique le responsable de l’étude, Peter Ilg, du Swiss Real Estate Institute. « Cela conduit à une moindre pénurie de logements dans les villes, et en outre, une consommation moindre de surface habitable par habitant permet d’atteindre la densification intérieure recherchée par tous »