Comment développer des biens immobiliers neutres pour le climat ?
L'augmentation exponentielle des concentrations de gaz à effet de serre d'origine anthropique depuis l'industrialisation entraîne une intensification de l'effet de serre. Il en résulte des dommages irréversibles pour les écosystèmes naturels et pour notre société. Les mesures d'atténuation et d'adaptation sont cruciales pour préserver les bases de la vie et l'équité entre les générations.
La division Implenia Real Estate a étudié 36 projets de développement en Suisse afin de déterminer comment réaliser des bâtiments neutres pour le climat. Cette étude a permis d’identifier les principaux leviers de décarbonisation des bâtiments tout au long de leur cycle de vie, en termes d’émissions lors de leur construction et de leur exploitation. Ces facteurs d’influence ont été intégrés dans un livre blanc.
Le secteur immobilier est responsable d’environ 36 % de la consommation d’énergie primaire et de 37 % des émissions de gaz à effet de serre. Pour atteindre l’objectif de 1,5 degré fixé par l’Accord de Paris d’ici 2050 et réduire les émissions mondiales de gaz à effet de serre, la décarbonisation doit être au cœur du développement comme de la construction immobilière.
L’analyse des projets de développement immobilier a montré que les leviers de décarbonisation les plus efficaces se trouvent dans les premières phases de planification, en commençant par le choix du site. Si les conditions du site ne sont pas favorables du point de vue des énergies renouvelables, il est beaucoup plus difficile d’atteindre une utilisation nette nulle. Les paramètres du bâtiment, tels que la forme, la compacité, l’orientation, le sous-sol et la structure porteuse, déterminés à un stade précoce, ont également une influence considérable sur les objectifs d’émissions.
« En combinant correctement le site, le design, l’utilisation d’énergies renouvelables, les systèmes intelligents et les matériaux écologiques, nous développons des bâtiments dans lesquels les générations futures pourront vivre et travailler de manière durable », explique Marc Lyon, Head Real Estate Development Suisse chez Implenia.
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