Stratégie pour des portefeuilles immobiliers durables
La commission immobilière de la DVFA a publié un guide complet sur la modernisation énergétique. Ce guide propose des stratégies pratiques pour les sociétés immobilières afin de transformer durablement leurs portefeuilles et de relever les défis réglementaires et économiques de demain.
Les exigences réglementaires pour le secteur immobilier augmentent rapidement. Les directives européennes sur les bâtiments, la directive sur le reporting en matière de développement durable des entreprises et les lois nationales telles que la loi sur l’énergie des bâtiments dans l’UE augmentent la pression sur les propriétaires immobiliers. « La transformation vers des portefeuilles durables n’est plus une option, mais une nécessité », explique Benjamin Klisa, directeur adjoint de la commission immobilière de la DVFA. Les bâtiments inefficaces risquent de perdre de la valeur et de voir leur capacité à être loués diminuer, le fameux « brown discount » devenant un réel danger.
Les feuilles de route de modernisation énergétique comme stratégie clé
Les feuilles de route de modernisation énergétique sont au cœur du guide DVFA. Celles-ci offrent aux entreprises immobilières un outil stratégique pour réduire de manière ciblée la consommation d’énergie et les émissions de CO₂ de leur parc immobilier. Le guide propose une approche claire en quatre étapes.
- Analyse du statu quo : identification des points faibles en matière d’énergie et détermination du bilan CO₂.
- Planification stratégique : planification des mesures dans le respect des exigences légales et des objectifs de l’entreprise.
- Établissement de la feuille de route : hiérarchisation en fonction du rapport coûts/bénéfices et modélisation des prix futurs de l’énergie.
- Mise en œuvre et suivi : réalisation efficace avec une adaptation flexible aux nouvelles conditions technologiques ou économiques.
Patrick Hanssmann de DVFA souligne la flexibilité nécessaire : « Les feuilles de route de modernisation doivent être vivantes et s’adapter en permanence à l’évolution des conditions »
Opportunités offertes par les contraintes réglementaires
Malgré les défis, la transformation ouvre également des opportunités économiques. Les bâtiments durables établissent de nouvelles normes de marché, réduisent les coûts d’exploitation et assurent la stabilité de la valeur à long terme. De plus, les sociétés immobilières bénéficient de programmes de soutien et d’une demande croissante pour des objets à haute efficacité énergétique.
Des solutions pratiques pour différents portefeuilles
Le guide s’adresse aussi bien aux investisseurs institutionnels qu’aux propriétaires privés. Pour les grands portefeuilles, l’accent est mis sur les solutions numériques telles que les logiciels basés sur l’IA, tandis que les feuilles de route individuelles de rénovation offrent aux propriétaires d’immeubles collectifs des étapes concrètes pour agir.
Le guide de la commission immobilière de la DVFA met en évidence le fait que durabilité et rentabilité vont de pair. Les entreprises qui misent sur les feuilles de route de modernisation minimisent les risques, augmentent leur rentabilité et se positionnent comme des pionniers de l’immobilier durable. « La bonne approche fait de la transformation une opportunité de succès à long terme », résument Klisa et Hanssmann.