Hausse stable au troisième trimestre 2024
Entwicklung der Anzahl der Transaktionen seit 2014 pro Quartal
Les prix de l'immobilier en Suisse ont continué à augmenter au troisième trimestre 2024, sous l'effet combiné de la baisse des taux d'intérêt et d'une demande soutenue. Alors que les prix des appartements ont nettement augmenté, les maisons individuelles ont affiché une croissance plus modérée. Les volumes de transactions sont toutefois restés à leur niveau le plus bas depuis cinq ans.
Au troisième trimestre 2024, le marché immobilier suisse a enregistré son troisième trimestre consécutif de hausse des prix. Les prix des appartements ont augmenté de 1,1 %, tandis que les prix des maisons individuelles ont augmenté de 0,3 %. Une croissance plus forte a été observée en particulier sur les marchés les moins chers. Dans des villes comme Neuchâtel, Sion et Bienne, les prix ont augmenté plus que la moyenne. En revanche, les grandes villes comme Zurich et Bâle n’ont enregistré que des hausses modérées.
Les différences régionales marquent le marché
Au niveau cantonal, les différences ont également été marquées. Neuchâtel ( 1,9 %), le Valais ( 1,8 %) et le Jura ( 1,6 %) ont été en tête des hausses de prix, tandis que Vaud et Saint-Gall ont enregistré de légères baisses. Cette tendance s’est également poursuivie pour les maisons individuelles, avec des hausses surtout dans les cantons plus ruraux comme Appenzell Rhodes-Intérieures et Obwald, tandis que les prix ont légèrement baissé dans les régions urbaines comme Genève et Lausanne.
Faibles volumes de transactions malgré des perspectives positives
Malgré la croissance des prix, le troisième trimestre a enregistré le plus faible volume de transactions depuis 2017. Cette baisse est en partie due à des facteurs saisonniers, mais reflète également un ralentissement général. Les prévisions indiquent que le quatrième trimestre 2024 pourrait également se situer à un niveau modéré, avec un retour peu probable aux niveaux records antérieurs.
Les baisses de taux d’intérêt alimentent le marché
Les récentes baisses de taux d’intérêt de la Banque nationale suisse (BNS) ont un impact positif sur les taux hypothécaires et contribuent à stabiliser le marché. Alors que les taux d’intérêt à long terme n’ont été que légèrement réduits, les experts s’attendent à ce que la politique d’assouplissement des taux d’intérêt de la BNS continue de soutenir le marché immobilier.
Les données fondamentales indiquent que les prix de l’immobilier continueront à augmenter dans les mois à venir. Pour les acheteurs potentiels, le moment pourrait être propice à l’entrée sur le marché, car attendre davantage pourrait entraîner une hausse des prix.