Projet pilote de logement individualisé
Le prestataire de services immobiliers Markstein soutient le nouveau modèle de logement iwo et coopère avec Unique Real AG dans le cadre du premier projet pilote. Ensemble, ils veulent offrir aux futurs nouveaux locataires la possibilité de personnaliser leur logement.
Bien situé à Bachenbülach, le lotissement Felivita comprend 39 appartements locatifs et 44 unités par étage.
Felivita se compose de sept unités immobilières appartenant à différents propriétaires. La fondation de placement Vertina est l’une d’entre elles, elle participe au projet avec 26 appartements locatifs. Ces unités sont proposées avec le modèle d’habitation d’iwo.
Un projet passionnant ! Il reste sept mois pour la commercialisation, après quoi les appartements seront achevés de manière individualisée pour l’occupation. Dans ce projet, l’habitat individualisé est proposé comme alternative aux unités de propriété. Les locataires ont la possibilité de personnaliser l’aménagement de leur appartement, comme s’il s’agissait d’un logement en propriété.
Trois lignes de conception différentes sont disponibles. Les lignes de base peuvent être combinées entre elles et les revêtements de sol, les façades de cuisine ou les carreaux de salle de bains peuvent être choisis dans différents matériaux ou couleurs. Le choix d’un WC douche ou d’une mise à niveau des appareils électroménagers est proposé en option, par exemple. Le configurateur numérique guide le futur locataire tout au long du processus de sélection et reflète directement le surcoût engendré par la location personnalisée.
Les coûts supplémentaires engendrés par les « upgrades » sélectionnés sont à la charge du locataire et seront facturés avant le début de la location.
Dans l’intérêt mutuel, un contrat de location à long terme de cinq ans est conclu. Afin de garantir la protection de l’investissement, des options de prolongation de cinq ans sont convenues du côté du locataire, qui ne peuvent être résiliées que par le locataire.
Le maître d’ouvrage est convaincu que l’iwo créera une valeur ajoutée pour les locataires et les investisseurs. L’amélioration de l’offre pour les locataires conduit à plus de durabilité et de stabilité dans la relation contractuelle commune, ce qui réduit les coûts d’entretien au profit des investisseurs.
Le groupe cible est constitué de locataires potentiels qui souhaitent s’installer à long terme dans le lotissement. Typiquement des « Best Agers », mais bien sûr aussi des familles ou d’autres groupes de personnes sédentaires.
Markstein est responsable de la commercialisation de l’ensemble du projet. Le début des locations est prévu pour mai 2023. L’emménagement dans les appartements en location et en copropriété est prévu pour l’automne 2024.