L’immobilier collectif a le vent en poupe, l’immobilier de bureau stagne
Les prix des logements collectifs en Suisse ont augmenté de 1,3 % au deuxième trimestre 2024 par rapport au trimestre précédent. Par rapport au même trimestre de l'année précédente, la hausse est même de 4,0%. Ces chiffres signalent une reprise progressive des prix, malgré un niveau de prix encore inférieur de 10,0% au pic du 1er trimestre 2022. Ces évolutions sont confirmées par les analyses de FPRE (Fahrländer Partner Raumentwicklung).
Au 2ème trimestre 2024, les prix des logements collectifs sont en hausse. La plus forte hausse par rapport au trimestre précédent a été enregistrée en Suisse orientale ( 2,0%), suivie de Bâle et de l’Espace alpin (1,7% chacun) ainsi que du Jura ( 1,5%). Seule la Suisse méridionale a vu ses prix stagner (-0,3%).
Stagnation des prix de l’immobilier de bureau
En revanche, les prix de l’immobilier de bureau en Suisse affichent un recul minime de 0,2% au deuxième trimestre 2024 par rapport au trimestre précédent, ce qui indique une large stagnation. Par rapport au même trimestre de l’année précédente, on constate toutefois une hausse des prix de 4,0%.
L’évolution des prix varie toutefois fortement d’une région à l’autre : alors que les prix ont baissé par rapport au trimestre précédent dans le sud de la Suisse (-4,9%), à Zurich (-2,6%) et en Suisse orientale (-0,5%), des régions comme le lac Léman ( 4,3%), Bâle ( 2,6%) et le Plateau suisse ( 1,9%) affichent une tendance à la hausse.
Les tendances régionales et leur importance
Les évolutions régionales des prix de l’immobilier reflètent les conditions économiques et démographiques spécifiques. Dans les régions économiquement fortes comme l’arc lémanique et Bâle, l’immobilier de bureau profite particulièrement de la hausse de la demande. Cela indique que ces sites continuent d’attirer les entreprises.
La hausse continue des prix des logements collectifs, en particulier en Suisse orientale, à Bâle et dans la région alpine, montre que la demande de logements dans ces régions reste forte. Ces tendances sont un indicateur de la robustesse du secteur immobilier en Suisse, malgré les différences régionales et les stagnations temporaires des prix dans certains segments du marché.