Les prix de l’immobilier dans les régions de montagne augmentent
La loi sur les résidences secondaires (LRS) a mis fin en grande partie à la construction de nouvelles résidences secondaires dans les régions de montagne. La demande et les prix des résidences secondaires existantes ont toutefois fortement augmenté. C'est ce qui ressort du monitoring ZWG de l'Office fédéral du développement territorial.
La loi ZWG, adoptée en 2015, a entre-temps largement stoppé la construction de nouvelles résidences secondaires dans les régions de montagne, informe l’Office fédéral du développement territorial(ARE) dans un communiqué. En collaboration avec le Secrétariat d’Etat à l’économie, l’ARE procède régulièrement à un monitoring des effets de la loi. Selon le monitoring actuel, l’impact de la ZWG sur le secteur de la construction et de l’hôtellerie dans les régions de montagne est faible.
« En revanche, il est devenu difficile pour les autochtones et les travailleurs des régions de montagne de trouver des logements abordables », écrit l’ARE. Les spécialistes de l’office fédéral n’attribuent toutefois pas cette situation exclusivement à la ZWG. En effet, le faible niveau des taux d’intérêt et la possibilité de travailler à distance ont également augmenté la demande de résidences secondaires. Ainsi, l’excédent d’offre de résidences secondaires constaté dans le premier monitoring 2021 a disparu en de nombreux endroits. En lieu et place, de plus en plus de logements libres d’utilisation, dits de l’ancien droit, sont mis sur le marché en tant que résidences secondaires.
Les difficultés rencontrées par la population résidente, les nouveaux arrivants et les employés pour trouver des logements abordables ont entraîné « l’éviction et l’émigration », explique l’ARE. Les personnes âgées ont tendance à s’installer dans des communes de plaine plus centrales, les actifs dans des communes offrant des logements abordables et la possibilité de se rendre sur leur lieu de travail. Les communes peuvent limiter le changement d’affectation des résidences principales en résidences secondaires en fixant des objectifs de création de logements abordables. L’Office fédéral du logement soutient les communes dans leur politique active de localisation des logements en publiant le guide « Attractive Wohnen in Berggebieten » (Un habitat attrayant dans les régions de montagne).