Le retournement des taux d'intérêt ne freine pas pour l'instant la hausse des prix de l'immobilier
La hausse des taux d'intérêt rend les prêts hypothécaires plus chers et les investissements immobiliers moins attrayants. Cela pourrait avoir un impact négatif sur la demande. Cependant, il n'y a actuellement aucun signe d'inversion de tendance des prix des maisons et des appartements, comme le montre l'indice de l'offre immobilière suisse.
La hausse des prix de l’immobilier en Suisse va-t-elle s’arrêter avec une hausse des taux d’intérêt ? En juin, il n’y avait aucun signe de redressement, du moins du côté de l’offre. Au contraire : les vendeurs de copropriétés ont augmenté leurs attentes de prix de 1,1 % supplémentaire en un mois. Les fournisseurs ont également exigé des prix plus élevés pour les maisons unifamiliales en juin. Cependant, la surtaxe est légèrement inférieure à 0,3%, comme le montre l’indice de l’offre immobilière suisse, qui est compilé par le SMG Swiss Marketplace Group en collaboration avec la société de conseil en immobilier IAZI.
Il reste à voir si la disposition à payer continuera de suivre les anticipations de hausse des prix. Cela ne semble pas exclu, car les coûts hypothécaires ne sont en aucun cas le seul critère lors de l’achat d’une maison. De plus, contrairement aux hypothèques fixes, les hypothèques du marché monétaire sont toujours disponibles à des conditions extrêmement intéressantes. Étant donné que les acheteurs potentiels doivent déjà démontrer qu’ils peuvent faire face à un taux d’intérêt hypothécaire d’environ 5 % en raison des règles d’accessibilité applicables, il ne faut pas s’attendre à un effondrement de la demande.
Loyers inchangés en juin
Les prix de location proposés dans les annonces n’ont guère évolué à 0,1% en juin. Les loyers demandés sont principalement influencés par la demande directe d’espace de vie. Cela contraste avec les baux existants : il pourrait y avoir des augmentations dues au fait que la loi sur le bail est liée au taux d’intérêt de référence et à l’inflation générale. « Les prix élevés de l’énergie sont susceptibles d’avoir un impact beaucoup plus important sur les loyers demandés ou existants que la hausse des taux d’intérêt. Notamment dans le cas des bâtiments anciens, cela entraînera une augmentation significative des frais accessoires », déclare Martin Waeber, directeur général Immobilier, SMG Swiss Marketplace Group.