La loi sur les résidences secondaires affecte moins les marchés immobiliers que prévu
La loi sur les résidences secondaires votée en 2012 n'a pas entraîné dans un premier temps la hausse attendue des prix de l'immobilier. L'industrie hôtelière et les chemins de fer de montagne ne ressentent pas non plus de conséquences graves. C'est le constat de chercheurs de l'Université des sciences appliquées et des arts de Lucerne dans deux études.
Le 12 mars 2012, la population suisse a accepté l’initiative des résidences secondaires. La loi correspondante sur les résidences secondaires stipule qu’aucune maison de vacances ou maison supplémentaire ne peut être construite dans les communes comptant plus de 20 % de résidences secondaires. Les experts craignaient que si l’initiative était acceptée, les prix des biens immobiliers correspondants dans les zones touristiques n’explosent.
Dix ans plus tard, ces craintes ne se sont pas confirmées, écrit l’Université des sciences appliquées et des arts de Lucerne ( HSLU ) dans un communiqué . Des chercheurs de la HSLU ont examiné les effets de la loi sur les résidences secondaires dans deux études. Selon les résultats, les prix des logements n’ont augmenté qu’en 2018, mais ont plutôt diminué.
« L’acceptation de l’initiative a conduit à un flot de panique de demandes de construction de dernière minute », a déclaré le responsable de l’étude concernée, Daniel Steffen, cité dans le communiqué. « Ironiquement, cela a provoqué une offre excédentaire temporaire. » Ce n’est qu’avec le déclenchement de la pandémie que la demande d’appartements dans les régions touristiques de montagne a augmenté. « Aujourd’hui, les prix sont à peu près revenus au niveau auquel les calculs du modèle montrent qu’ils seraient même sans l’initiative de résidence secondaire », déclare Steffen.
L’industrie hôtelière et les chemins de fer de montagne n’ont également ressenti que des conséquences mineures de la nouvelle réglementation, comme cela est expliqué plus en détail dans la communication. Seul le modèle hôtelier de financement croisé des rénovations par la construction et la vente de résidences secondaires est encadré par la loi sur les résidences secondaires. Dans l’industrie de la construction, cependant, les chercheurs identifient des déficiences importantes pour les entreprises de construction actives dans les communautés touchées. « En particulier, les grandes entreprises stratégiquement larges » sont déjà « orientées davantage vers le fond de la vallée, où les commandes ne dépendent pas si fortement de la construction de résidences secondaires », est cité le responsable de l’étude correspondante, Stefan Lüthi, dans la déclaration.
« En regardant tous les secteurs, on peut s’attendre à ce que les effets de la loi sur les résidences secondaires ne soient perceptibles que dans les années à venir », déclarent les chercheurs de HSLU.