Les prix de l’immobilier en Argovie continuent d’augmenter à un rythme supérieur à la moyenne
Dans le canton d'Argovie, les prix des logements en propriété ont augmenté de 4,6% en comparaison annuelle et les loyers proposés de 4,7%. Selon le dernier baromètre immobilier de la Banque cantonale d'Argovie, la croissance démographique et la stagnation de l'activité de construction sont les principaux moteurs de cette évolution.
Le marché immobilier du canton d’Argovie continue d’enregistrer une hausse des valeurs supérieure à la moyenne. Comme le montre le dernier baromètre immobilier de la Banque cantonale d’Argovie, les prix des logements en propriété ont augmenté de 4,6% et les loyers proposés de 4,7%. « Le fort pouvoir d’attraction du canton en tant que lieu de résidence se reflète dans les valeurs immobilières en forte hausse », expliquent les experts de l’AKB.
Aarau/Seetal et Rheinfelden/Fricktal en tête
Des hausses de prix particulièrement importantes ont été constatées dans les régions d’Aarau/Seetal, avec une augmentation de 5,1 pour cent des prix des maisons, et de Rheinfelden/Fricktal, avec une augmentation de 6,1 pour cent des appartements en propriété. Dans la plupart des communes du canton, les acheteurs doivent désormais débourser plus d’un million de francs pour une maison individuelle, et les prix sont encore plus élevés dans les zones d’attraction des grands centres environnants.
Un niveau plus élevé et un taux de vacance en baisse
Les loyers proposés ont également fortement augmenté. Pour un appartement moderne de 4,5 pièces, les loyers moyens se situent entre 2200 et 2300 francs, charges non comprises. Le taux de vacance à l’échelle du canton est relativement faible (1,3 %), ce qui indique une forte demande face à une offre limitée.
Poursuite de la hausse des prix
Les spécialistes de l’immobilier de l’AKB estiment que tant les prix des logements en propriété que les loyers proposés vont continuer à augmenter. Les raisons en sont les suivantes :
- Forte croissance démographique dans le canton d’Argovie
- Activité de construction stagnante qui limite l’offre
- Réduction attendue des taux directeurs, rendant les investissements immobiliers plus attractifs
La combinaison d’une demande élevée, d’une offre limitée et de conditions économiques générales garantit que le marché immobilier argovien restera dynamique à l’avenir. Tant les acheteurs que les locataires devraient se préparer à une nouvelle hausse des prix.