Le taux hypothécaire de référence baisse à 1,5
Le taux d'intérêt hypothécaire de référence, qui détermine la fixation des loyers en Suisse, a été abaissé à 1,5%. Ce changement a un impact direct sur les contrats de location et offre aux locataires la possibilité de demander une réduction de loyer. Un regard puissant et tourné vers l'avenir sur les évolutions du marché immobilier.
Le taux d’intérêt de référence hypothécaire a été fixé à 1,5 pour cent, ce qui représente une baisse de 0,25 point de pourcentage par rapport au dernier taux publié. Cette modification est basée sur le taux d’intérêt moyen pondéré en fonction du volume des créances hypothécaires nationales, qui a baissé de 1,63 pour cent à 1,53 pour cent à la date de référence du 31 décembre 2024. Le nouveau taux d’intérêt de référence s’appliquera à partir du 4 mars 2025 et restera en vigueur jusqu’à ce que le taux d’intérêt moyen tombe en dessous de 1,38 pour cent ou dépasse 1,62 pour cent.
Impact sur les baux
La baisse de 0,25 point de pourcentage du taux d’intérêt de référence peut signifier un droit à la baisse allant jusqu’à 2,91 pour cent pour les locataires en fin de bail, si le loyer précédent était basé sur un taux d’intérêt de référence de 1,75 pour cent. Si le taux de référence est supérieur à 1,75 pour cent, la réduction de loyer est proportionnellement plus importante.
Si le loyer précédent est déjà basé sur un taux de référence de 1,5 %, il n’y a pas de droit à l’adaptation. Si le taux de référence est de 1,25%, le droit à l’augmentation du bailleur est en principe réduit à 3%.
Exceptions et facteurs supplémentaires
Les contrats de location avec des loyers indexés ou échelonnés ainsi que les loyers basés sur le chiffre d’affaires pour les locaux commerciaux sont exclus de ces règles. Des règles spéciales peuvent également s’appliquer aux logements subventionnés.
Outre le taux de référence, d’autres facteurs tels que la variation de l’indice des prix à la consommation (inflation) et les modifications des frais d’entretien et d’exploitation peuvent influencer la fixation du loyer. Le cas échéant, ces facteurs doivent être pris en compte dans le calcul.
Révision trimestrielle
Le taux d’intérêt de référence hypothécaire est communiqué trimestriellement par l’Office fédéral du logement (OFL) et publié sur le site www.referenzzinssatz.admin.ch. La prochaine publication est prévue pour le 2 juin 2025.
Cet article offre un aperçu complet et prospectif de l’impact de la baisse du taux hypothécaire de référence sur les contrats de location en Suisse.