Augmentation du bénéfice de plus de 6% chez Swiss Prime Site
Au premier semestre 2022, Swiss Prime Site a augmenté son bénéfice de 6,3%. Avec une croissance du FFO par action de 7,2%, des actifs immobiliers sous gestion de CHF 20 milliards et un taux de vacance de 4,4%, nous avons déjà atteint ou partiellement dépassé nos objectifs pour l'exercice 2022 au premier semestre. Sur la base de l'environnement de marché intact et en raison de la visibilité dont nous disposons actuellement, nous augmentons donc nos prévisions pour 2022.
Les chiffres clés pour 2022 se caractérisent par deux facteurs : d'une part, le groupe Akara de Zoug est entré pour la première fois dans le périmètre de consolidation avec la clôture du 10 janvier 2022, et d'autre part, les états financiers consolidés les comptes pour 2022 ont été préparés conformément à la norme comptable IFRS et les chiffres de l'année précédente ont été ajustés en conséquence.
Revirement annoncé des taux d'intérêt, mais marché immobilier suisse résistant
Depuis le début de l'année, l'économie suisse a poursuivi sa croissance, malgré les défis géopolitiques, les problèmes de chaîne d'approvisionnement et la hausse des prix. Avec une augmentation de 105 000 emplois dans le secteur des services au cours des 12 derniers mois et un record de 114 000 postes vacants, les perspectives économiques restent positives. La hausse du taux directeur de la Banque nationale suisse (BNS) de 50 points de base en juin 2022 vise à éviter que l'inflation, qui augmente également en Suisse, ne se propage à tous les biens et services. L'inflation y est encore inférieure à celle des marchés européens. Malgré les nouvelles hausses de taux d'intérêt annoncées par la BNS pour 2022, nous sommes toujours dans un environnement de taux d'intérêt réels négatifs. Cela favorise les investissements à valeur réelle tels que l'immobilier. En conséquence, nous n'avons observé jusqu'à présent que des réactions isolées sur le marché immobilier. Les emplacements de premier ordre continuent d'être recherchés par les locataires et les investisseurs.
Hausse du résultat d'exploitation et bons revenus locatifs
L'évolution positive des affaires du groupe Swiss Prime Site se reflète dans l'augmentation du résultat d'exploitation de 2,5% à CHF 378,9 millions, à laquelle toutes les sociétés du groupe ont contribué. Au premier semestre 2022, nous avons pu louer ou relouer à nouveau une surface de plus de 102 000 m2 [47 000 m2] dans notre propre portefeuille immobilier. Cela s'est souvent produit dans de meilleures conditions et a entraîné une augmentation des revenus locatifs à CHF 214,2 millions (+1,9% sur une base comparable). Le taux de vacance a été ramené à 4,4 % [4,7 %]. Le WAULT est toujours de 5,5 ans [5,6 ans]. Les succès locatifs ont plus que compensé le loyer de CHF 3,3 millions du projet de modernisation de la Müllerstrasse à Zurich, qui était encore inclus au premier semestre 2021, ainsi que l'absence de vente d'immeubles dans le cadre de notre stratégie de recyclage des capitaux . Il s'agissait d'un portefeuille de sept immeubles, qui a été vendu au nouveau fonds d'investissement «Swiss Prime Site Solutions Commercial», ainsi que de deux autres immeubles à Saint-Gall. Il en a résulté un bénéfice avant impôts de CHF 14,7 millions.Les bénéfices des ventes augmenteront à nouveau de manière significative au second semestre 2022 en raison des ventes immobilières déjà signées pour un montant de plus de CHF 165 millions (y compris la maison B «Espace Tourbillon» à Plan-les-Ouates).
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