Une phase de planification précoce est essentielle pour obtenir un résultat net nul dans l’immobilier
Les leviers les plus efficaces pour décarboniser les bâtiments se trouvent dans la phase précoce de planification, en particulier dans le choix du site. C'est le principal résultat d'une étude de portefeuille réalisée par l'entreprise de construction Implenia. Elle montre quels paramètres ont la plus grande influence sur les objectifs d'émissions.
Une vaste étude de portefeuille d’Implenia montre comment il est possible de réaliser des bâtiments climatiquement neutres. Pour cette étude, la division Real Estate de l’entreprise de construction a examiné 36 projets de développement propres en Suisse. Comme l’indique un communiqué de presse, cette étude permet d’identifier les principaux leviers de décarbonisation des bâtiments sur l’ensemble de leur cycle de vie, tant en termes d’émissions pendant leur construction que pendant leur exploitation.
Implenia a présenté ces facteurs d’influence dans un livre blanc. Ce document s’adresse aux investisseurs, aux développeurs et aux donneurs d’ordre qui souhaitent amener leur projet sur une trajectoire nette zéro.
Selon cette analyse, les leviers les plus efficaces pour la décarbonisation se trouvent dans les premières phases de planification, à commencer par le choix du site. En effet, si les conditions du site ne sont pas favorables aux énergies renouvelables, il est beaucoup plus difficile d’atteindre une utilisation nette zéro.
En outre, les paramètres des bâtiments définis à un stade précoce « ont une influence considérable sur les objectifs d’émissions ». Il s’agit notamment de la forme, de la compacité, de l’orientation, des sous-sols et de la structure porteuse. « En combinant correctement le site, le design, l’utilisation d’énergies renouvelables, les systèmes intelligents et les matériaux écologiques, nous développons des bâtiments dans lesquels les générations futures pourront vivre et travailler de manière durable », explique Marc Lyon, Head Real Estate Development Suisse chez Implenia.