Les prix des maisons ont encore augmenté en janvier
Sur le marché immobilier suisse, la nouvelle année commence comme l'ancienne s'est terminée : avec la hausse des prix des maisons. Le mois de janvier n'a cependant apporté aucune modification aux loyers, comme le montre l'évaluation mensuelle des annonces dans le Swiss Real Estate Offer Index.
2022 sera-t-elle l'année du retournement de tendance sur le marché immobilier ? Si vous prenez janvier comme mesure, il y a encore peu à dire sur cette possibilité. Au contraire : les fournisseurs de biens résidentiels ont de nouveau relevé leurs attentes en matière de prix. Les maisons unifamiliales ont été annoncées à des valeurs supérieures de 0,6% à celles du mois précédent, et il y avait également une prime de prix de 0,3% pour les copropriétés. Un regard sur les douze derniers mois montre également à quel point le marché des logements en propriété se développe de manière dynamique : les prix des maisons ont augmenté de 6,9 % au cours de cette période et les appartements ont même augmenté de 7,2 %. C'est ce que montre l'indice de l'offre immobilière suisse, qui est collecté par le SMG Swiss Marketplace Group en collaboration avec la société de conseil en immobilier IAZI AG.
L'accession à la propriété reste recherchée
Même si la Réserve fédérale américaine relève son taux directeur cette année comme annoncé et enraye ainsi l'afflux d'argent, il est peu probable que cela ait un impact sur le marché intérieur suisse pour le moment. Ni la Banque centrale européenne ni la Banque nationale suisse n'annoncent actuellement de plans pour sortir de l'ère de l'argent bon marché. « Si la politique de taux d'intérêt bas devait prendre fin, une réserve est en place. Après tout, selon les règles de financement locales, les acheteurs de maison doivent également pouvoir se permettre un taux d'intérêt de 4 à 5 %, ce qui est difficilement imaginable aujourd'hui. L'accession à la propriété reste donc extrêmement attrayante », explique Martin Waeber, directeur général Immobilier, SMG Swiss Marketplace Group.
Loyers constants en janvier
Les loyers annoncés sont restés de facto inchangés en janvier (0,0%) par rapport à la moyenne nationale. Cela cache toutefois des tendances régionales différentes: alors que les loyers ont augmenté dans l'Arc lémanique (+1,3%) et au Tessin (+2,0%), par exemple dans la grande région de Zurich (−1,3%) et dans le Nord-Ouest de la Suisse (−0,4 %) a connu une baisse. Les loyers n'ont guère évolué dans le Mittelland (−0,1%), en Suisse centrale (−0,1%) et en Suisse orientale (+0,1%). L'indice des offres immobilières suisses est publié sur les sites Internet d'ImmoScout24 et d'IAZI AG.