Evolution différenciée des loyers proposés en Suisse au début de l’année
Die neuesten Daten des Mietindex zeigen zu Beginn des neuen Jahres eine leichte Zunahme der nationalen Angebotsmieten um 0.3 Prozent, wobei kantonale und städtische Unterschiede markante Trends aufweisen.
En ce début d’année, le marché immobilier suisse connaît une évolution mitigée des loyers proposés. Alors que l’indice des loyers Homegate signale une légère hausse de 0,3% au niveau national, les données cantonales et urbaines révèlent une situation plus contrastée. Ainsi, le canton de Schwyz a connu une baisse de 2,6%, tandis que Nidwald a enregistré une hausse de 3,7%. De même, Zurich a enregistré une légère baisse des loyers proposés pour la première fois depuis des mois.
Cet indice, établi en coopération entre la Banque cantonale de Zurich et la place de marché immobilier Homegate et , est basé sur la méthode hédonique qui mesure les variations des loyers en tenant compte de la qualité, de la situation et de la taille des logements. En janvier, l’indice a augmenté de 0,4 point pour atteindre 125,6, soit une hausse mensuelle de 0,3 %. Par rapport à l’année précédente, les loyers proposés ont augmenté de 1,9% au niveau national.
Les variations cantonales ont été particulièrement marquées en janvier, avec des changements de plus de 6 points de pourcentage. Alors que certains cantons, comme le Valais et Appenzell, ont enregistré une hausse, d’autres, comme Glaris et Bâle-Ville, ont connu une baisse. Malgré un léger recul dans le canton de Zurich depuis août 2023, ce dernier affiche toujours une croissance remarquable de 7,1 % en comparaison annuelle.
Dans les villes, Lausanne et Lugano ont montré une baisse des loyers proposés, tandis que Zurich et Berne ont connu une hausse. Zurich reste en tête de l’évolution des loyers parmi les villes étudiées, avec une croissance annuelle de 11,5 %. Genève, Lucerne et Berne ont également enregistré des hausses significatives.
L’indice des loyers sert de source de référence importante pour les professionnels de l’immobilier afin de refléter de manière réaliste l’évolution des prix des biens locatifs. Les données actuelles soulignent l’importance d’une approche différenciée du marché afin d’appréhender et de comprendre pleinement la dynamique des loyers proposés en Suisse.