Ces tendances de visualisation bousculent le secteur immobilier

Immo!Nvest met en lumière trois start-up qui ont développé des innovations techniques de premier plan dans le monde. Vos outils et solutions offrent non seulement des avantages concurrentiels, mais également des économies de coûts.

Les applications et outils tels que les visites à 360°, le design interactif ou la réalité virtuelle (VR) ne sont pas nouveaux. Mais ce que deux start-up suisses et une start-up allemande en ont fait, oui. Par exemple, la start-up zurichoise Coding Mind AG avec son produit « Remotely360 ° » : Les fondateurs, Alexandros Tyropolis et Danijel Veljkovic, ont révolutionné les visites à 360° : « Ces visites virtuelles existent depuis environ 10 ans. Mais les solutions existantes sur le marché n'allaient pas assez loin pour nous : les circuits sont avant tout perçus comme un outil marketing. Une fois entrés dans Internet, les locataires potentiels sont alors laissés à eux-mêmes. Toutes les questions qui se posent restent sans réponse – aucun malentendu ne peut être clarifié », analyse le PDG, Alexandros Tyropolis.

Ainsi, avec la solution Remotely360 °, les commerçants et les parties intéressées peuvent se rencontrer numériquement dans la propriété : « Le gestionnaire immobilier reçoit toutes les informations sur la propriété superposée. Grâce à l'intégration de Google Streetview et de Google Maps, l'environnement peut également être affiché », explique le PDG. D'autres documents pourraient être envoyés immédiatement dans le chat. Le plan d'étage intégré montre où vous êtes dans la propriété. Avec cette offre, l'entreprise fait partie des « first movers » : « Nous ne connaissons qu'une poignée de start-up dans le monde qui poursuivent des idées similaires », explique le jeune entrepreneur. Les grands acteurs dans le domaine des circuits à 360 ° en particulier auraient dormi trop longtemps pour continuer à réfléchir et à se demander comment les circuits à 360 ° pourraient avoir un impact plus profond sur le processus de marketing. Les clients de Remotely360 ° comprennent des entreprises telles que le groupe CBRE, le Crédit Suisse et Swiss Finance & Property Funds AG.

Pour utiliser l'outil, la première étape consiste à numériser la propriété. « Nous maintenons un réseau de photographes qui, si nécessaire, prennent des photos de l'objet avec une caméra à 360° », explique Tyropolis. Le client peut également le faire lui-même sans aucun problème : "Notre solution est compatible avec toutes les caméras 360°." Après cela, tout ce dont vous avez besoin est un navigateur Internet. Les visites sont organisées gratuitement. Ceux qui souhaitent bénéficier d'outils avancés paient CHF 24.90 par propriété et par mois.
La start-up a été fondée pendant la pandémie de corona. Les fabricants ne peuvent donc pas répondre de manière concluante si cela a donné un coup de pouce à l'outil. "Corona sensibilise définitivement et a augmenté l'acceptation même parmi les participants au marché les plus conservateurs", déclare Tyropolis. À l'avenir, la solution innovante devrait également pouvoir être utilisée pour d'autres applications dans le cycle de vie d'un bien, comme les protocoles de handover. « La mise en place simultanée d'un outil d'offre aux commerçants est en projet. Un autre jalon serait le lien entre la visualisation et la photo. Nous travaillons sur l'intégration des sols, des couleurs ou du mobilier dans la visite à 360 ° », explique Tyropolis, révélant les plans futurs.

Il n'est pas nécessaire de construire des appartements modèles
La start-up «Hegias», fondée en 2017 et basée à Zurich et Lugano, souhaite également faciliter la vie des planificateurs du bâtiment, des architectes, des commerçants et des autorités. Avec des visites faussement réelles de propriétés qui sont souvent encore en phase de planification. Très souvent, le premier mot que les trois fondateurs Patrik Marty, Tuan Nguyen et Andreas Schmeil entendent de leurs clients est : « Wow ! ». Les trois jeunes entrepreneurs s'appuient sur la réalité virtuelle (VR) pour leur solution. « Nous avons remarqué que les applications de réalité virtuelle des agences sont statiques, coûteuses et difficiles à partager avec d'autres parties prenantes. Nous voulons démocratiser la VR et permettre de l'utiliser pour de plus petits projets comme les maisons unifamiliales », explique Marty, qui est PDG. Cela a donné naissance à l'idée de développer un logiciel avec lequel toute personne sans expérience ni connaissances en programmation peut apporter du contenu dans la VR, le modifier en temps réel et s'engager et en discuter avec toutes les personnes impliquées.

Hegias VR fonctionne de manière simple et intuitive : « Notre solution est la première au monde à être entièrement basée sur navigateur et cloud ; tout ce que vous avez à faire est de glisser un plan 3D dans votre navigateur Internet et quelques minutes plus tard, vous pouvez le parcourir – avec ou sans lunettes VR », explique le jeune entrepreneur. A l'aide de ce qu'on appelle des bibliothèques, les plans peuvent ensuite être matérialisés et meublés. L'innovation vise à éviter les malentendus et les erreurs de planification et à rendre superflue la construction d'appartements modèles. Des services supplémentaires tels que le scan laser d'une propriété et la création ultérieure d'un modèle 3D sont disponibles pour les bâtiments existants.

L'acceptation dans le secteur de l'immobilier est très élevée : "Nous osons même dire que quiconque a expérimenté Hegias VR en direct ne construira plus jamais sans passer d'abord par le projet en VR", est convaincu Marty. Aujourd'hui, la réalité virtuelle est toujours un avantage concurrentiel, mais dans quelques années, elle deviendra la norme. La solution a été développée pour les masses et pour la collaboration. « L'application est entièrement automatisée. Notre innovation est donc nettement moins chère que les offres VR des agences », précise le PDG. Une visite virtuelle d'un projet coûte moins de 200 francs, selon l'abonnement et son utilisation.

La solution est déjà disponible en quatre langues (allemand, anglais, français et italien). «Au cours des deux prochaines années, l'accent sera mis sur la Suisse ainsi que sur les pays qui utilisent de plus en plus le Building Information Modeling (BIM). Autrement dit : la Scandinavie, la Grande-Bretagne, les Pays-Bas et les États-Unis », révèle Marty. La pandémie a accéléré la montée en puissance de la numérisation dans l'industrie: "Nous sentons que de plus en plus de solutions sont recherchées pour les réunions décentralisées et les inspections de projets immobiliers." Marty résume d'autres avantages de l'outil : « Les compétitions peuvent se dérouler de manière purement numérique. Les objections peuvent également être raccourcies et, en fin de compte, la construction peut être réalisée plus rapidement, plus efficacement, de manière plus durable et à moindre coût. »

Le potentiel de l'application est loin d'être épuisé. Marty ouvre : « Dans cinq ans, il sera possible de commander du matériel et des meubles sur notre plateforme d'un simple clic de souris – bien sûr après les avoir regardés en réalité virtuelle en toute tranquillité dans vos quatre murs. Dans dix ans au plus tard, la VR fera partie intégrante de nos vies, l'entrepreneur ingénieux en est persuadé.

Les fournisseurs de biens immobiliers et de meubles sont directement mis en réseau pour la première fois
« Tropement réel » sont des attributs qui s'appliquent à la solution d'ameublement pour les agents immobiliers de la start-up allemande MockUp Studio. Monica Riad, fondatrice et PDG, a développé un outil avec lequel les appartements peuvent être meublés virtuellement avec de vrais meubles, les sols peuvent être changés, les couleurs des murs peuvent être essayées et la décoration peut être échangée à volonté. Le tout dans une qualité naturelle qui ne se distingue pas des vraies photos : « Notre solution est particulièrement intéressante pour les projets de construction neuve ou les appartements à rénover », explique le directeur général. L'outil permet de télécharger des plans d'étage et des photos d'appartements. L'appartement est alors automatiquement numérisé et peut être aménagé virtuellement. « Des images 2D ou des visites à 360 ° peuvent être facilement créées à partir de l'appartement numérisé », explique Riad, qui a fondé MockUp Studio en 2017.

Les utilisateurs peuvent essayer différents styles d'ameublement et, grâce à la collaboration avec les marchands de meubles, commander leurs articles préférés directement dans l'application – une nouveauté absolue, comme le dit Riyad : « Nous sommes les premiers à connecter directement les fournisseurs d'immobilier et de meubles – et le tout est automatisé à 70 pour cent. » Pour utiliser l'outil, il suffit de photos de l'appartement – la qualité du smartphone est suffisante. La solution coûte à partir de 100 euros par chambre. Si plusieurs objets sont numérisés en même temps, ce montant est ramené à 25 euros. La prochaine étape de développement est imminente : « Fin 2021, nous proposerons également l'outil aux clients finaux », a annoncé Riyad.

La numérisation fait déjà partie intégrante du secteur immobilier. Avec leurs idées et leurs solutions, les start-up présentées devraient frapper le nerf de l'époque – et peut-être même remuer l'industrie à l'échelle internationale dans les années à venir.

Le conseil de Mario
Les solutions de visualisation rendent l'immobilier mobile. L'offre est large et difficile à comprendre. Cette grille de questions aide à la prise de décision.

1. S'agit-il d'un bâtiment neuf ou existant ?
2. A quel niveau de qualité le bien est-il attribué : construction haut de gamme ou standard ?
3. Quel est le groupe cible : locataires ou acheteurs ? Et l'affinité numérique ?

Les solutions dans le domaine de la réalité virtuelle sont adaptées aux nouveaux bâtiments afin de rendre les visions tangibles. Cette technologie s'est fortement développée au cours des dernières années et devient adaptée aux masses. Pour les propriétés existantes, les visualisations 3D deviennent de plus en plus la norme – la mise en œuvre est simple et peut être adaptée aux exigences de qualité des clients. La simple intégration de ce type de circuits côté immobilier est loin de tirer le maximum de valeur ajoutée des modèles. En plus des rendez-vous et des visites numériques via un flux en direct intégré, cette solution peut également être utilisée pour montrer l'ameublement virtuel d'objets en désordre ou vides en 2D ou en 3D.

Bien entendu, étant donné la multitude d'options, le client ne doit pas être négligé. Le type de visualisation d'objets et son intégration dans le processus de visualisation doivent être adaptés au groupe cible en utilisant le support approprié (portails en ligne, publicités imprimées, médias sociaux, site Web, affiches, etc.).

Text: Linda von Euw, Bilder: Hegias.