La transformation du Papieri-Areal
Pendant 150 ans, ce site a accueilli l'usine de papier "Papieri". Avec la vente du site à HIAG, la zone industrielle se transforme en un quartier multifonctionnel qui allie travail, art, culture, habitat et loisirs.
Le site Papieri de Biberist, dans le canton de Soleure, a une longue histoire industrielle derrière lui : C’est en 1862 qu’il a commencé à exister en tant que site de l’usine de papier « Papieri ». Après presque 150 ans, l’usine a cessé son activité en 2011, appartenant en dernier lieu au groupe papetier international SAPPI. La société zurichoise HIAG a alors acquis le site de 60 000 mètres carrés dans le but de créer un quartier vivant et diversifié.
L’esprit industriel fortement ancré ici ne doit toutefois pas être perdu : Le « Papieri » doit continuer à être utilisé à des fins commerciales et industrielles. L’emplacement et les conditions générales du site sont toujours parfaitement adaptés à cet effet. Depuis la gare de Biberist Ost, le site est accessible en quelques pas. Il est également desservi par les arrêts de bus Biberist Emmenbrücke et Biberist Derendingenstrasse (BSU). En outre, des liaisons piétonnes et cyclables attrayantes sont prévues à moyen terme.
HIAG a élaboré une stratégie de développement durable en étroite concertation avec le canton, les communes et d’autres parties prenantes. Dès 2013, un mandat d’étude urbanistique a été réalisé en collaboration avec cinq bureaux d’architectes. Les conclusions de ce mandat d’étude ont servi de base au plan directeur, qui a été finalisé en 2015 en concertation avec la commune de Biberist. La révision du plan partiel d’affectation est actuellement en cours. Celle-ci est en cours d’examen préliminaire par le canton.
La planification à long terme prévoit une division du site en deux parties : La zone « Ouest », située à proximité de la gare de Biberist Est, couvre environ un tiers de la surface totale et doit devenir une zone accessible au public avec des commerces silencieux, des services, des loisirs, de la culture et des logements. Aucun projet résidentiel concret n’est encore prévu. Mais « les futures prescriptions d’utilisation autorisent une part de logements dans la zone ouest », explique Dominik Ulrich, développeur de projet chez HIAG Immobilier Suisse SA. En revanche, le secteur est, en direction de Derendingen, sera transformé en zone d’emplois pour l’industrie de production.
L’accès à la partie ouest du site, accessible au public, se fait déjà par le sud-ouest. A l’avenir, la Papier-Platz, de forme triangulaire, marquera l’ouverture du site. La place est bordée par le bâtiment existant, Fabrikstrasse 1, qui sera aménagé d’ici mi-2023 pour accueillir les utilisations transitoires prévues : Au rez-de-chaussée, des surfaces de 160 à 1000 mètres carrés seront louées à des entreprises commerciales et de services. Les locaux des étages supérieurs sont idéaux pour les commerces et les entrepôts ainsi que pour les ateliers. Des bureaux sont en outre disponibles dans le bâtiment voisin. « L’utilisation transitoire du bâtiment 1 est prévue pour une durée maximale de dix ans. L’objectif est d’établir des utilisations qui dureront à long terme », explique Ulrich. L’ouverture du site a nécessité le démontage du parc de machines. Ces dernières années, les machines ont pu être vendues avec succès et transférées à de nouveaux propriétaires.
La place du canal constitue le centre du site : Des travaux de déconstruction y sont actuellement en cours afin de créer des espaces libres et des ouvertures dans les structures des halls. Jusqu’à présent, 17 000 tonnes de matériaux ont déjà été déconstruites. HIAG met l’accent sur la durabilité : 14’000 tonnes de ces matériaux seront transformées en granulés et réutilisées sur place. Les travaux de déconstruction devraient être terminés à la fin de cette année. À partir de la mi-2023, il est prévu de construire un nouveau bâtiment moderne qui offrira environ 15’000 mètres carrés de surface utile pour le commerce, la production et les bureaux. Les premiers locataires devraient pouvoir emménager fin 2024. Selon Ulrich, des négociations concrètes sont actuellement en cours avec des locataires potentiels.
