Indice de prise en charge des bureaux CBRE Suisse
Première publication du CBRE Switzerland Office Take-Up Index sur le take-up des surfaces de bureaux en Suisse
CBRE Suisse publie pour la première fois son CBRE Switzerland Office Take-Up Index. L'indice se base sur les annonces désactivées sur les places de marché immobilières en ligne et retrace le volume trimestriel des surfaces louées sur le marché suisse des bureaux. Il s'agit d'un indicateur très actuel de la demande de bureaux et est présenté pour l'ensemble de la Suisse et pour trois sous-marchés géographiques (voir figures ci-dessous).
Tous les sous-indices affichent une activité record dans les locations de bureaux depuis le quatrième trimestre 2021 et surtout depuis le début de 2022. Bien que la reprise économique soit actuellement freinée par de nouvelles incertitudes mondiales, le dépassement de la crise du Covid-19 a incité les entreprises à relancer leurs projets immobiliers souvent en pause. Dans les banlieues des plus grandes villes suisses également, l'activité locative s'est récemment redressée (voir graphique 3). La seule légère augmentation du mouvement du chiffre d'affaires de l'espace dans les villes elles-mêmes (voir figure 2) peut s'expliquer par le fait que le taux de disponibilité moyen est ici d'un faible 3,1 %. En conséquence, les locations d'espace à grande échelle ne sont que rarement effectuées ou "hors marché" en dehors des canaux en ligne mesurables. En revanche, la demande placée dans le reste de la Suisse en dehors des zones métropolitaines des grandes villes est déjà en légère baisse (voir graphique 4).
Le désir prononcé de centralité avec la fin de la pandémie de COVID-19 a entraîné une nouvelle baisse des taux de vacance de bureaux dans les centres-villes, c'est pourquoi la prise en charge se déplace désormais également vers les zones suburbaines bien développées.
David Schoch, Recherche & Conseil CBRE Suisse
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Description de la méthodologie :
Le calcul trimestriel du take-up est basé sur les annonces sur les places de marché immobilières en ligne et se présente sous la forme d'une moyenne centrée sur trois trimestres. Si des publicités sont supprimées du réseau et ne sont pas republiées dans un certain délai, elles sont incluses dans le take-up. Les locations directes, c'est-à-dire la location d'espaces non annoncés sur les places de marché en ligne, ne sont pas prises en compte ici, ce qui a un impact négatif sur le montant de la demande placée. Par exemple, dans le cas de grandes propriétés, de la prélocation de projets de développement ou de nouveaux bâtiments occupés par leur propriétaire, toutes les surfaces ou aucune ne sont annoncées. Dans le même temps, pour diverses raisons, des surfaces sont toujours complètement ou temporairement retirées du réseau sans qu'une location réussie ait lieu, ce qui a à son tour un effet positif sur le montant de la prise en occupation. Les renouvellements de baux ne font pas partie de la demande placée. L'indice est basé sur le premier trimestre de 2009 (= 100) et chute donc à un moment caractérisé par une évolution économique temporairement négative et le début de la phase de taux d'intérêt bas qui persiste jusqu'à ce jour.