Les droits de superficie créent des logements abordables à Zurich
A Zurich-Wiedikon, le projet de logement de la coopérative de construction Im Gut prend forme et permet la création de 44 logements abordables supplémentaires grâce au renouvellement anticipé de droits de superficie municipaux. Cette initiative marque une étape décisive dans la politique de logement de la ville et constitue un modèle d'utilisation des droits de superficie pour améliorer la qualité et l'accessibilité des logements.
La coopérative de construction Im Gut s’est fixé pour objectif de rénover et d’agrandir en profondeur ses ensembles résidentiels de la Gutstrasse à Zurich-Wiedikon, qui se caractérisent par un bâti vieux d’environ 70 ans. Dans le cadre d’un plan directeur, les possibilités de construction de logements d’utilité publique ainsi que l’aménagement d’un double jardin d’enfants et la création d’espaces communs et d’espaces publics sont étudiés. Les deux parcelles rénovées en 2012 et 2014 ne sont qu’un début. Les prochaines étapes comprennent le réaménagement de deux autres parcelles, rendu possible par des droits de construction urbains.
Nouveaux concepts de logement et rôle des droits de superficie urbains
Sur le terrain situé aux numéros 146 à 152 de la Gutstrasse, il est prévu de construire 28 nouveaux logements tout en remettant en état deux bâtiments classés, dont une tour d’habitation de 46 logements. La rente annuelle du droit de superficie pour ce terrain s’élève à environ 69.000 francs. Parallèlement, le terrain adjacent situé aux numéros 145 à 153 de la Gutstrasse sera entièrement reconstruit et devrait offrir de la place pour 72 logements. Les deux terrains à bâtir permettront ainsi de construire un total de 146 logements abordables, soit un gain de 44 logements par rapport à l’existant actuel.
Définition des orientations financières et de planification
Le conseil municipal s’efforce de renouveler par anticipation les droits de construction de ces projets pour une durée supplémentaire de 62 ans, soulignant ainsi l’engagement à long terme de la ville en faveur du logement abordable. La décision d’accorder les droits de construction revient au conseil municipal. En prévision du début des travaux en septembre 2023 et de l’emménagement prévu dans le lotissement à l’hiver 2025/2026, des dépenses uniques de 1,355 million de francs ont déjà été approuvées pour l’assainissement du terrain de construction. Cet engagement financier est une contribution importante au renforcement de l’infrastructure urbaine et à la garantie d’une qualité de logement pour de larges couches de la population.