Applications blockchain pour le secteur immobilier
L'OTENTIEL EST ÉNORME. ET PERTURBANT. IL A DÉJÀ ÉTÉ UTILISÉ DANS LE SECTEUR IMMOBILIER ET SE DÉMARQUERA PROBABLEMENT PLUS AU COURS DES PROCHAINES ANNÉES.
Le terme blockchain devrait être familier maintenant. La plupart des gens l'associent à des crypto-monnaies telles que Bitcoin et c'est en partie correct, bien que la blockchain soit la technologie tandis que Bitcoin en est une application. La technologie peut sembler compliquée, selon l'expert suisse de la blockchain Michael Trübestein, mais il est convaincu que « la technologie blockchain est comparable aux débuts d'Internet et elle ne s'arrêtera pas. Pour l'instant, on ne sait pas comment il va évoluer ».
Tout d'abord, vous devez comprendre comment cela fonctionne : une blockchain est constituée de blocs individuels, sur chacun desquels sont stockées des séquences de données, telles que des transactions. Une blockchain est un réseau décentralisé. Cela signifie que n'importe qui, n'importe où dans le monde, peut participer naturellement à une blockchain avec un ordinateur. Chaque ordinateur participant à une blockchain stocke les mêmes blocs individuels dans la séquence exacte qui forme la chaîne. Chaque bloc a son propre "ADN". Un nouvel ordinateur n'est autorisé que s'il a été contrôlé et vérifié par tout le monde. Ce qui a été programmé sur une blockchain ne peut pas être modifié par la suite par un ordinateur. Pour faire un changement, tous les autres ordinateurs du réseau devraient être impliqués, et c'est précisément pour cette raison que la blockchain est si sécurisée. Si un seul ordinateur essaie de changer la blockchain, la chaîne est immédiatement rompue et le contrevenant est expulsé.
A Baar, « Hello World » est la première propriété au monde à être tokenisée
Les possibilités offertes par la technologie blockchain dans le secteur immobilier sont énormes, selon Michael Trübestein, professeur de gestion immobilière à l'Université de Lucerne, spécialisé dans l'investissement immobilier et la gestion d'actifs immobiliers. De nombreuses entreprises recherchent actuellement des domaines d'application possibles. « Actuellement, il n'y a que des applications isolées, comme dans le cadastre ou dans le secteur de l'investissement/financement. Un exemple spécifique est la première tokenisation au monde d'une propriété, la propriété "Hello World" de Baar », explique Trübestein. 20 pour cent (3 millions de francs suisses) de la valeur de "Hello World" ont été symbolisés par la société zougoise "Blockimmo" et vendus à quatre investisseurs.
Crowdlitoken est également spécialisé dans l'immobilier : fondée en 2018, la start-up se veut une foncière digitale. «Les investisseurs peuvent acquérir des participations dans des biens immobiliers suisses sélectionnés pour un montant minimum de 100 francs / euro. Ils sont ensuite autorisés à constituer leur portefeuille immobilier en attribuant les obligations achetées (Crowdlitokens ‹CRT›) individuellement aux différentes propriétés Crowdlitoken », explique Domenic Kurt, PDG de Crowdlitoken. En participant aux propriétés, les investisseurs peuvent obtenir des rendements annuels de 7 % et décider de les payer mensuellement sur leur compte bancaire ou numériquement sous forme de jeton CRT.
L'accès au marché financier est libéralisé
Aucune banque intermédiaire n'est nécessaire pour une obligation numérique et c'est donc plus pratique pour l'investisseur. Crowdlitoken compte plus de 630 investisseurs avec un volume de 18 millions de CRT et son portefeuille immobilier ne cesse de croître. Parmi leurs éminents utilisateurs figurent le footballeur professionnel suisse Diego Bena-
fils. Kurt définit ainsi la différence entre Crowdlitoken et les autres sociétés basées sur la technologie blockchain : « il n'y a pas de concurrents qui accepteraient un investissement aussi bas pour une participation dans différentes propriétés immobilières. Pour gérer les investissements, les utilisateurs peuvent accéder au portail avec leur smartphone ».
Que la blockchain a un potentiel perturbateur est clair pour Trübestein et Kurt. Le PDG de Crowdlitoken ajoute : « Les banques deviennent obsolètes pour des produits d'investissement comme les nôtres. De nouveaux canaux de distribution voient le jour et l'accès au marché financier se libéralise ». D'une part, la numérisation du marché des capitaux est totalement disruptive car elle conduit à une ouverture du marché financier. "Il n'y a pas de barrières et les montants minimums pour y accéder ont baissé." En revanche, la numérisation des titres est en elle-même déstabilisante : « cela signifie qu'ils ne sont plus transférés
valeurs transférées via des tiers et – puisqu'elles sont basées sur la technologie blockchain – elles peuvent être envoyées sans être dupliquées au préalable », explique Kurt.
Trübestein ajoute : « Les crypto-monnaies ont déjà influencé le monde et la façon de penser des différents opérateurs sur le marché. Personne ne sait comment ils évolueront à l'avenir, mais les avantages sont déjà clairs maintenant ». Il existe également des conditions préalables en Suisse: «Nous avons des conditions-cadres ciblées et des entreprises innovantes», explique Trübestein. Lors de la mise en œuvre des innovations, il est important que les entreprises travaillent ensemble. C'est ce qui s'est passé, par exemple, avec « Hello World » : l'opération est le fruit de la collaboration entre Block-immo, Elea Labs et Swiss Crypto Tokens.
QU'EST-CE QU'UN JETON ?
Domenic Kurt, Crowdlitoken : est un actif numérique (token) basé sur la blockchain. C'est la représentation numérique d'un titre. Il contient les droits de propriété de l'obligation, ainsi que le droit aux rendements et représente une obligation de remboursement.
QU'EST-CE QUE LA BLOCKCHAIN ?
Michael Trübestein, expert : une chaîne (= chaîne) d'informations (= bloc). Ils sont horodatés et stockés sur différents ordinateurs. Cela garantit un haut degré de protection contre la falsification. Les systèmes de blockchain font également la distinction entre les réseaux publics et les réseaux privés. Ils peuvent être utilisés 24h/24 et 7j/7.
QUE PEUT FAIRE MIEUX LA TECHNOLOGIE BLOCKCHAIN QU'UNE BANQUE ?
Domenic Kurt, Crowdlitoken : Avec des titres basés sur la technologie blockchain, il est possible d'envoyer de la valeur sans la dupliquer. Il remplace le grand livre des créanciers et garantit que les transactions se déroulent de manière plus rationalisée, pratique et efficace.
