Analyse et perspectives des prix de la construction
En 2023, le secteur du bâtiment en Suisse a enregistré une hausse modérée des prix de la construction de 1,4 pour cent, selon l'indice des prix de la construction publié par l'Office fédéral de la statistique. Cette évolution indique un ralentissement des hausses de prix observées précédemment, bien que les prix de la construction restent supérieurs de 15% à leur niveau d'il y a trois ans.
L’indice des prix de la construction 2023 révèle une dynamique complexe dans le secteur de la construction en Suisse, avec des augmentations de prix modérées, influencées par un mélange de conditions de marché internationales, d’effets de change et de facteurs économiques locaux. Le secteur est confronté à des défis, notamment un marché du travail changeant et une baisse de l’activité de construction, qui nécessitent des ajustements stratégiques. Le rapport apporte des éclairages importants aux professionnels de la gestion du secteur immobilier afin de prendre des décisions éclairées et d’anticiper les évolutions futures.
L’analyse des prix des matériaux pour la construction de bâtiments montre une évolution différenciée : alors que l’indice des prix des matériaux KBOB n’a enregistré en novembre 2023 qu’une légère augmentation de 0,6% par rapport à l’année précédente, l’examen des différents matériaux révèle des différences significatives. Ainsi, les prix de l’acier d’armature ont chuté de 28%, tandis que le béton frais et les briques ont augmenté de 9,5 et 36% respectivement. Ces évolutions de prix reflètent une normalisation des prix du marché international et l’impact de l’appréciation du franc suisse, qui a réduit les coûts d’importation des matériaux de construction. En revanche, l’augmentation des prix de l’énergie et des carburants a eu un impact sur le coût des matériaux.
La situation du marché du travail dans le secteur de la construction et l’évolution des salaires restent d’une importance stratégique. Après une hausse temporaire des postes vacants au printemps, le taux s’est stabilisé à 2,1% au troisième trimestre 2023, ce qui reste supérieur à la moyenne décennale. L’évolution démographique renforce les défis auxquels est confronté le secteur de la construction, ce qui contribue à maintenir une pression à la hausse sur les salaires.
L’activité de construction, en particulier dans le secteur des logements et des bureaux, n’a cessé de diminuer depuis 2021. Les investissements dans les permis de construire ont diminué par rapport à la moyenne des cinq dernières années, en raison des coûts de financement élevés et des perspectives économiques modérées. Ces évolutions pourraient conduire à une concurrence accrue sur les prix et affecter la rentabilité dans le secteur de la construction.