«Vogliamo dare il nostro contributo alla densificazione e alla conservazione delle risorse»
Ilja K. Schoilew è responsabile dello sviluppo immobiliare presso la Häring & Co. AG. Il motto dell'azienda è: edificio innovativo con un sistema. L'innovazione è la ricerca della migliore soluzione individuale possibile per il cliente. Economico e tecnico. Ben provato può essere messo in discussione.
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Signor Schoilew, il motto dell'azienda Häring è un edificio innovativo
con un sistema. Cosa significa specificamente?
L'innovazione è la ricerca della migliore soluzione individuale possibile per il cliente. Economico e tecnico. Ben provato può essere messo in discussione. Altrimenti, una buona soluzione, che viene implementata di nuovo, è buona, ma non migliore. L'innovazione può anche significare costruire con la propria materia prima, soprattutto se si sviluppa dal sole e dall'acqua. Perché una comunità civica non dovrebbe essere in grado di fornire i propri fondi per il nuovo edificio di un palazzetto dello sport o di un centro comunitario con legna proveniente dalla propria foresta? L'innovazione sta costruendo senza terra.
Questo significa?
Perché un proprietario non dovrebbe essere in grado di aumentare lo spazio utilizzabile aggiungendo altro? Senza dover fare affidamento su risorse territoriali aggiuntive. Abbiamo sviluppato un sistema che identifica le case plurifamiliari e gli edifici per uffici con il potenziale per espandersi. La post-compattazione verticale con il materiale da costruzione leggero in legno avviene in un tempo molto breve e può essere eseguita nello stato abitato. L'innovazione può anche essere una struttura di supporto flessibile, precompressa e antisismica in legno. Perché un architetto non dovrebbe essere in grado di usarlo per creare un grattacielo verde? L'innovazione può anche significare glulam rinforzato con fibre. Ciò consente anche l'uso di qualità del legno inferiori.
La società Häring verifica la fattibilità in termini di posizione, dimensioni, potenziale e punti legali. Cosa fai quando esiste il potenziale di mercato?
Il controllo del sito può includere un piccolo piano di test ma anche un'analisi completa del portafoglio. Se esiste un potenziale di mercato, è in gioco la soluzione giusta. Immagina uno sviluppo perimetrale a blocchi in città. Case plurifamiliari messe insieme e con larghezza e altezza più o meno comparabili. Occasionalmente, tuttavia, ci sono lacune nello sviluppo. Ecco un nuovo mezzo di costruzione preferito.
Dal tuo punto di vista, la moderna costruzione in legno offre possibilità illimitate. Come si può capire?
Il legno è estremamente versatile, leggero, veloce, verde e modificabile digitalmente. Grazie alle nuove normative, in particolare nel settore della protezione antincendio, non ci sono quasi limiti al materiale da costruzione in legno. Oggi, grattacieli in legno vengono costruiti in tutto il mondo. Questa tendenza è incoraggiante anche in Svizzera. Ma non deve sempre essere un grattacielo. Anche un edificio di altezza media o bassa che tende verso l'alto può essere affascinante. Un aumento della costruzione in legno è spesso compatibile con complicate condizioni statiche. La flessibilità della soluzione strutturale e quindi la planimetria possono anche essere un vantaggio dopo il completamento. Le conversioni e la fusione o la successiva separazione di unità sono possibili con il mezzo più semplice.
In qualità di partner svizzero innovativo e potente per l'edilizia in legno, Häring sviluppa, pianifica e realizza soluzioni per l'edilizia e le camere per privati, aziende e settore pubblico da 140 anni
realizzato in legno per edifici sostenibili. Puoi darci un esempio?
Abbiamo progettato e realizzato due sale di stoccaggio del sale per la Swiss Rheinsalinen AG a Rheinfelden. Con il minor sforzo possibile, dovrebbe essere creata la più ampia area di stoccaggio coperta senza pilastri possibile. Il risultato sono due cupole in rete di legno con diametro di 94 e 120 metri. Con il miglior rapporto costi-ricavi per merci sfuse. La forma segue la funzione. Da un punto di vista pragmatico, il cosiddetto "Saldome 2" è la cupola più grande d'Europa. Insensibile alle proprietà aggressive del materiale di conservazione del sale. Oltre allo stoccaggio di materiali sfusi, le applicazioni industriali sono molto versatili. Tuttavia, gli edifici industriali sono raramente accessibili a un vasto pubblico. Che è sfortunato dal punto di vista architettonico.
Le case a schiera vengono costruite a Basilea con il progetto "Green City House"
Costruzione di sistemi in legno e contributo alla densificazione urbana sostenibile. Hanno anche un risparmio di CO² di oltre il 35 percento rispetto agli edifici convenzionali. Quando parli di densificazione urbana sostenibile?
La sostenibilità è estremamente versatile come termine. La sostenibilità ecologica è data naturalmente grazie alla costruzione in legno. Che si tratti della produzione neutra di CO² del materiale da costruzione o del bilancio energetico grigio. Le sezioni trasversali compatte delle pareti e l'ottimizzazione associata dello spazio utilizzabile hanno un effetto economicamente sostenibile. Allo stesso modo la durabilità sostanziale, il minor sforzo di manutenzione e i bassi costi di manutenzione e di esercizio.
Con quale forza la digitalizzazione universale (BIM) ha trovato la sua strada nello sviluppo della proprietà?
Il BIM è essenziale per il nostro modo di lavorare. La catena del valore è lunga e lo sviluppo della proprietà è all'inizio. Seguono pianificazione, costruzione, produzione e implementazione. Possiamo garantire un elevato livello di costi e pianificare la sicurezza solo attraverso flussi di processo costantemente digitalizzati. Dopo la fase di pianificazione e costruzione, anche il modello di dati digitali degli edifici è molto utile. La gestione della proprietà creata può essere basata su questo. Per inciso, l'ingegneria simultanea non è più una parola straniera nella costruzione di legno e sistemi. All'inizio degli anni '90, abbiamo realizzato i primi progetti basati sulla tecnologia CAD / CAM in quel momento.
"Offriamo agli architetti l'opportunità di implementare idee".
Quest'anno, Häring & Co. AG celebra il suo 140 ° anniversario. Quale strategia stai perseguendo nell'area dello sviluppo immobiliare?
Offriamo agli architetti l'opportunità di implementare idee. Si tratta di costruire in modo sostenibile senza limitare la creatività. In qualità di contraente generale o totale, affrontiamo gli investitori con un approccio orientato al rendimento. Tuttavia, ciò non significa che i compromessi in termini di qualità e design siano accettabili. Quando si costruisce, si applica tutta la legna necessaria. Gli edifici ibridi sono soluzioni concepibili se contribuiscono al ritorno: offriamo ai proprietari terrieri l'opportunità di vendere i loro appezzamenti direttamente o, se lo si desidera, di agire come partner nell'attuazione del progetto in un'ampia varietà di modi. Da un punto di vista sociologico, ci occupiamo della densificazione, dello spazio di vita e di lavoro vivibile senza espansione urbana e senza compromettere la protezione dell'ambiente.
Qual è la posizione dell'azienda in termini di sviluppo immobiliare in vent'anni?
Per noi, le esigenze del cliente rimangono al centro dell'attenzione oggi e tra vent'anni. Il nostro spettro, dallo sviluppo completo delle proprietà alla costruzione in legno classica e specializzata fino alla completa esperienza di ricarica, è già ampio. A 160 anni vogliamo essere riconosciuti come partner nel campo dello sviluppo immobiliare sostenibile in tutta la Svizzera. Vogliamo dare il nostro contributo alla densificazione e alla conservazione delle risorse. ■
